Eine seriöse Immobilienbewertung ist
das A & O für den Kaufpreis einer Immobilie

Zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung!

Bei YOVENTI Berlin gibt es nun einen Mitarbeiter mit der Zusatzausbildung „DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung- D1 Plus“. Bei Bedarf können wir damit die Immobilienbewertung auf ein neues Niveau heben: neben unserer langjährigen Markterfahrung in beiden Städten hat Dipl.-Ing. Nicolaus Fromlowitz die Zusatzausbildung „Sachverständige/r für Immobilienbewertung – D1 Plus (DEKRA zertifiziert)“ erfolgreich absolviert und wir sind froh, dass wir diese fachliche Tiefe nun anbieten können. (Link auf die entsprechende DEKRA Website)

Für unsere Kunden bedeutet das einerseits eine weiterführende Beratung zu den Rahmenbedingungen ihrer Immobilienbewertung, denn es kann verschiedene

Perspektiven darauf geben: entspricht der Marktwert dem Verkehrswert? Wie stehen Sachwertverfahren dem Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren gegenüber? Oder: Wie ist ein Verkehrswertgutachten korrekt einzusetzen?

YOVENTI bietet andererseits neben dieser eingehenden Verkaufsberatung nun auch mehr Sicherheit bei der eigentlichen Kaufpreisbestimmung. Durch die Expertise können wir falsche Sichtweisen auf die Marktwerteinschätzung einer Immobilie erkennen und korrigieren.

gültiges DEKRA Siegel, Nicolaus Fromlowitz

Eine Immobilienbewertung muss auf den Punkt passen: für Eigentümer:innen ebenso wie für den Käufer:innen, aber auch aktuell in besonderem Maße für eine finanzierende Bank.

Wir von YOVENTI verstehen wir uns als Verkaufsprofis, die umfassende Unterstützung und entscheidende Impulse für Ihren Haus- oder Wohnungsverkauf bieten – wir erstellen aber keine Verkehrswertgutachten zu anderen Verwendungszwecken.

Nico Fromlowitz_YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH

Dipl.-Ing. Nicolaus Fromlowitz | Berlin

Was genau machen Sachverständige im Rahmen einer Immobilienbewertung?

Sachverständige für Immobilienbewertung ermitteln einen Verkehrswert (im Sinne des §194 BauGB), der möglichst marktkonform ist:

Nach eingehender Betrachtung des Grundstücks, des Gebäudes und der Außenanlagen wird in mehreren Verfahren der Verkehrswert ermittelt.

  • Dabei werden zunächst vorläufige Verfahrenswerte gebildet (Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert)
  • Anschließend folgt die Ermittlung der marktangepassten Verfahrenswerte (also eine situative Marktanpassung)
  • Eine weitere Anpassung erfolgt ggf. durch die Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale
  • Ermittlung der endgültigen Verfahrenswerte (Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert)

Sachverständige wägen die ermittelten Verfahrenswerte objektiv und neutral nach der gültigen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ab.

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