Was passiert nach einer Scheidung mit der Immobilie?

Auch im Fall einer Scheidung müssen die Raten für den Kredit bei der Bank weiterhin gezahlt werden. Es haftet grundsätzlich nur, wer den Darlehensvertrag unterzeichnet hat. Wer nicht unterzeichnet hat, trägt auch dann keine Mithaftung für die Restschuld, wenn er oder sie mit im Grundbuch steht. In diesem Fall wäre die beste Lösung, dass der oder die finanzierende Partner:in auch die Immobilie übernimmt und den oder die andere:n auszahlt. Bleibt eine:r der Partner jedoch im Haus wohnen, sind für diesen Wohnvorteil Ausgleichszahlungen in Form von Miete oder einer Anpassung der Unterhaltszahlungen üblich. Beispielsweise kann die Kreditrate vom Gehalt abgezogen werden, so dass der Trennungsunterhalt für diese:n Partner:in geringer ausfällt.

Wenn beide Ex-Eheleute Eigentümer:in und Kreditnehmer:in sind, kann mitunter an die Kulanz der Bank appelliert und der Kreditvertrag auf eine:n der beiden übertragen werden. Doch Achtung: Manche Banken kündigen stattdessen den bestehenden Kredit und bieten einen neuen an – dann wird eine happige Vorfälligkeitsentschädigung fällig.

Grundsätzlich gilt: Kein:e Ehepartner:in kann den oder die andere:n zum Auszug aus dem gemeinsamen Haus oder der Ehewohnung zwingen. Mitunter kann sich ein Trennungsjahr deshalb ziehen wie Kaugummi. Spätestens im Scheidungsverfahren muss dann aber eine Lösung gefunden werden. Oft bleibt beispielsweise ein Elternteil mit den gemeinsamen Kindern im gemeinsamen Haus. Sinnvoll wäre dann, wenn der oder die Ausziehende dem oder der bleibenden Miteigentümer:in den Miteigentumsanteil gegen Auszahlung überträgt – sofern das finanziell machbar ist. Denn wenn die Eigentumsübertragung noch während der Trennung oder im Rahmen der Vermögensaufteilung im Zuge der Scheidung erfolgt, fällt keine Grunderwerbssteuer an.

Wer sich mit dem Immobilienverkauf nach einer Scheidung nicht auskennt, riskiert mitunter herbe Steuerverluste. Was nur den wenigsten bewusst ist: Wer sich nicht an bestimmte Regeln und Fristen hält, muss Spekulationssteuer zahlen. Diese fällt an, wenn eine selbstgenutzte Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach ihrem Erwerb mit Gewinn weiterverkauft wird (bei Schenkung und Erbe gilt das Datum des ursprünglichen Erwerbs).
Wer die Immobilie in dem Verkauf vorausgehenden drei Jahren selbst genutzt hat, ist von der Spekulationssteuer befreit. Doch wenn ein Teil des Paares beispielsweise im Trennungsjahr auszieht, ist diese Ausnahme nicht mehr gültig. Lassen Sie sich am besten von einem erfahrenen Immobilienmaklerbüro wie Yoventi beraten, damit Sie nicht in die Steuerfalle tappen.