Helle 4-Zimmer Familienwohnung im 1.OG eines 5-Parteien-Hauses, frei ab 10/2024
Objekt-ID: B3733
Kaufpreis 519.000 €
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Helle 4-Zimmer Familienwohnung im 1.OG eines 5-Parteien-Hauses, frei ab 10/2024

Wohnung in 14167 Berlin

Baujahr1987
Wohnfläche107 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Angeboten wird eine sehr gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung in guter Lage Zehlendorf, frei zur Eigennutzung ab 1. 10.2024.

Nach einer vollständigen Renovierung durch den Eigentümer ist diese helle und freundliche Familienwohnung im März 2015 vermietet worden. Die Mieter wohnen seit dem gerne in der Wohnung, ziehen aber nun aus und die Wohnung steht ab Oktober 2024 frei zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 5-Familienhauses aus dem Jahre 1987/1988. Die Ausrichtung ist Ost - West, wobei der Balkon zum Garten nach Westen ausgerichtet ist.

Die Wohnung hat 4 Zimmer, Küche mit einer bauzeitlichen Einbauküche, Wannenbad mit Fenster, separates Gäste WC, eine Abstellkammer und als Zentrum der Wohnung eine fast 20 Quadratmeter große Diele.
Zwei Kinderzimmer sind nach Osten zur Straße ausgerichtet. Der Teltower Damm ist eine normal befahrene Straße, dennoch sind hier Schallschutzfenster eingebaut, da zur Bauzeit des Hauses die Militärfahrzeuge der Amerikaner regelmäßig vorbei gefahren sind.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und haben direkten Zugang zum ca. 7 Quadratmeter großen Balkon.
In der Wohnung ist vollständig ein Fertigparkett verlegt. Bad und Küche sind gefliest. Alle Holzfenster, Wände, Decken und Türen wurden 2015 zur Vermietung gestrichen. Die Wohnung wird jetzt grob renoviert übergeben.
Die Miete betrug nettokalt 1.230 Euro pro Monat, zzgl der Vorauszahlungen (Brutto warm 1.700 Euro).
Das Wohngeld beträgt aktuell 493 Euro.

Da die Wohnung noch bewohnt ist, können Besichtigungen nur mit Vorlauf verabredet werden. Bitte fordern Sie deshalb den digitalen 360Grad Rundgang durch die Wohnung an.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, die Mitbenutzung des Gartens, die Mitbenutzung des Waschkellers und des Trockenraums sowie eine Abstellmöglichkeit im Fahrradkeller sowie für Kinderwagen.

Objektdaten

Objekt ID
B3733
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
107 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1987
Verfügbar ab
1.10.2024
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
519.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
137.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. Nicolaus Fromlowitz
353213

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Berliner Südwesten im beliebten Zehlendorf an der Grenze zum Stadtteil Teltow.
Zehlendorf zeichnet sich durch die ausgeprägte Kombination aus ruhigem und grünem Wohnen aus. Das Objekt befindet sich Vis-a-Vis zum bekanntem Naherholungsgebiet, dem Heinrich-Laehr-Park.
Über die Bushaltestellen vor der Haustür erreichen Sie schnell das Zehlendorfer Stadtzentrum. Obwohl die Lage der Wohnung am Stadtrand ist, ist man durch die B1 oder die S-Bahn günstig an Steglitz angebunden. Genauso schnell erschliesst sich das Umland mit den Seenlandschaften um Potsdam herum.

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