Bestlage Nikolassee - Großzügiges Haus auf rückwärtigem Grundstück für die große Familie

Auf einem rückwärtigen Trenngrundstück mit einer Größe von 808 Quadratmetern in absolut ruhiger, grüner Spitzenlage befindet sich das angebotene Haus. Die Erschließung mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht erfolgt über ein anderes Privatgrundstück in einer Breite von 3 Metern.
Das Haus liegt perfekt auf dem Grundstück, denn Garten und Terrasse sind nach Süd-Westen ausgerichtet, der Eingangsbereich richtet sich nach Nord-Osten. Das Haus wurde 1980 auf einer Grundfläche von 14,5 x 10,5 Meter erbaut. Auf einem sehr soliden, zusätzlich gedämmten und voll nutzbaren Kellergeschoss in konventioneller Bauweise ist dann ein Fertighaus in Leichtbauweise der Marke S & G errichtet worden. Die Bauweise in Holzrahmenkonstruktion ist durchlässig und flexibel und lässt daher große offene Räume zu. Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen insgesamt 218 qm Wohnfläche zur Verfügung. Aktuell ist im Obergeschoss eine Einliegerwohnung abgetrennt, die mit der später ausgebauten Gaube mehr gerade Flächen bekommen hat. Das Haus bietet sich für eine große Familie an. Drei Badezimmer + Gäste WC, 7 Zimmer, geräumige Küche, Innen- und Außenkamin, große Terrasse und angelegter Garten sowie ein voll nutzbarer Keller mit Gästezimmer, Weinkeller, Werkstatt und Fahrradraum sind wünschenswerte Faktoren für eine große Familie.
Die Ausstattung im Haus ist zum einen luxuriös durch die Fußbodenheizung im EG, die Holzfenster aus Mahagoni mit Rollläden im EG oder den offenen Wohn-Essbereich mit Kamin. Andererseits sind Materialien und Geschmack bauzeitlich: So sind die Bäder, Fliesen in Wohnzimmer, Bodenbeläge, die Küche oder die Deckenvertäfelung im Obergeschoss nicht mehr zeitgemäß und müssen den modernen Wohnanforderungen angepasst werden.
Durch die Bauart bietet sich aktuell an, das Haus in den Oberflächen und Bädern zu renovieren und im aktuellen Grundriss zu belassen. Die Haustechnik (Heizung von 2002) und der Keller sind in einem sehr guten Zustand.
Im Rahmen einer vollständigen Modernisierung oder ernergetischen Optimierung muss hingegen tief in die Gebäudesubstanz eingegriffen werden, so dass auch zusätzlich Lösungsansätze für die zum Baujahr eingesetzten Baumaterialien gefunden werden müssen.

Bei einer Objektbesichtigung erhalten Sie weiterführende Informationen.