Bestlage Nikolassee - Großzügiges Haus auf rückwärtigem Grundstück für die große Familie - Reserviert
Objekt-ID: B3590
Kaufpreis 1.350.000 €
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Bestlage Nikolassee - Großzügiges Haus auf rückwärtigem Grundstück für die große Familie

Haus in 14129 Berlin

Baujahr1980
Wohnfläche218 m²
Grundstücksfläche808 m²
Zimmer7.00
Badezimmer3.00

Auf einem rückwärtigen Trenngrundstück mit einer Größe von 808 Quadratmetern in absolut ruhiger, grüner Spitzenlage befindet sich das angebotene Haus. Die Erschließung mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht erfolgt über ein anderes Privatgrundstück in einer Breite von 3 Metern.
Das Haus liegt perfekt auf dem Grundstück, denn Garten und Terrasse sind nach Süd-Westen ausgerichtet, der Eingangsbereich richtet sich nach Nord-Osten. Das Haus wurde 1980 auf einer Grundfläche von 14,5 x 10,5 Meter erbaut. Auf einem sehr soliden, zusätzlich gedämmten und voll nutzbaren Kellergeschoss in konventioneller Bauweise ist dann ein Fertighaus in Leichtbauweise der Marke S & G errichtet worden. Die Bauweise in Holzrahmenkonstruktion ist durchlässig und flexibel und lässt daher große offene Räume zu. Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen insgesamt 218 qm Wohnfläche zur Verfügung. Aktuell ist im Obergeschoss eine Einliegerwohnung abgetrennt, die mit der später ausgebauten Gaube mehr gerade Flächen bekommen hat. Das Haus bietet sich für eine große Familie an. Drei Badezimmer + Gäste WC, 7 Zimmer, geräumige Küche, Innen- und Außenkamin, große Terrasse und angelegter Garten sowie ein voll nutzbarer Keller mit Gästezimmer, Weinkeller, Werkstatt und Fahrradraum sind wünschenswerte Faktoren für eine große Familie.
Die Ausstattung im Haus ist zum einen luxuriös durch die Fußbodenheizung im EG, die Holzfenster aus Mahagoni mit Rollläden im EG oder den offenen Wohn-Essbereich mit Kamin. Andererseits sind Materialien und Geschmack bauzeitlich: So sind die Bäder, Fliesen in Wohnzimmer, Bodenbeläge, die Küche oder die Deckenvertäfelung im Obergeschoss nicht mehr zeitgemäß und müssen den modernen Wohnanforderungen angepasst werden.
Durch die Bauart bietet sich aktuell an, das Haus in den Oberflächen und Bädern zu renovieren und im aktuellen Grundriss zu belassen. Die Haustechnik (Heizung von 2002) und der Keller sind in einem sehr guten Zustand.
Im Rahmen einer vollständigen Modernisierung oder ernergetischen Optimierung muss hingegen tief in die Gebäudesubstanz eingegriffen werden, so dass auch zusätzlich Lösungsansätze für die zum Baujahr eingesetzten Baumaterialien gefunden werden müssen.

Bei einer Objektbesichtigung erhalten Sie weiterführende Informationen.

Objektdaten

Objekt ID
B3590
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
218 m²
Grundstücksfläche ca.
808 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1980
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
1.350.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26. Juli 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
137.86 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. Nicolaus Fromlowitz
287472

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im Herzen von Nikolassee. Nikolassee gehört zum Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und grenzt an Wannsee, Schlachtensee und Grunewald. Der Ortsteil ist wie ein eigenständiges Dorf inmitten der Großstadt und gilt als sehr guter Wohnstandort. Das Haus liegt nahe und fußläufig zum S-Bahnhof Nikolassee und der Rehwiese. Geprägt durch alte Villen und eine offene großzügige Wohnbebauung inmitten von viel Grün ist die Lage als eine der besten in Berlin zu bezeichnen.
Kleine Geschäfte und Supermärkte, Ärzte oder eine Apotheke, Cafés oder gehobene Gastronomie - all das findet man im direkten Umfeld um das Zentrum von Nikolassee am S-Bahnhof. Mit dem Auto ist man über die Avus schnell in der Berliner City, mit dem Rad in 5 Minuten am Wannsee und mit der S-Bahn schnell in Potsdam oder der Berliner Innenstadt.
Eine perfekte Lage im grünen Süd-Westen Berlins.

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