Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage Staaken, sehr gut teilgewerblich nutzbar

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus liegt verkehrlich zentral in Berlin Spandau, Ortsteil Staaken. Das Haus wurde 1948 errichtet und mit Antrag von 1949 baulich erweitert. Der Anbau einer Doppelgarage und Terrasse erfolgte dann 1962.

Das Haus liegt im verkehrsberuhigten Bereich des Magistratswegs unweit des Ortsteilzentrums am Brunsbütteler Damm. Direkte Nachbarn sind eine Grundschule und ein Jugendzentrum, Wohnbebauung und dann die Grünflächen um den Bullengraben.
Das Haus ist sehr gepflegt und wurde letztmalig 1997 umfangreich saniert. Dabei wurde das Dach neu gedeckt und zwei Dachgauben eingebaut. Moderne Fenster im EG, die Buderus Öl-Zentralheizung sowie Teile der Verrohrung wurden ebenfalls 1997 eingebaut. In den Folgejahren wurde das Parkett erneuert, die Terrassenbeläge modernisiert sowie Rolläden eingebaut.

Das Haus verfügt über zwei Etagen, Hochparterre und Dachgeschoß, sowie ein sehr gut nutzbares Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche und Bad. Ein Schlafzimmer ist nach Nord-Westen ausgerichtet, die ineinander übergehenden Wohnräume öffnen sich nach Süden zur großen Terrasse bzw. nach Westen; hier ist Parkettfußboden verlegt. In Richtung Garten nach Osten liegen Küche und Bad – die Ausstattung entspricht nicht mehr dem Zeitgeschmack und ist modernisierungsbedürftig.

Das Obergeschoss ist 1997 umfangreich modernisiert und als eigenständiger Wohnbereich ausgebaut worden. Zwei Zimmer, ein modernes Dusch- und Wannenbad sowie eine eigene Küche sind vorhanden.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren von zwei Parteien in einem sehr engen Verhältnis genutzt. Es gibt keine räumliche Trennung, also auch keine Abgeschlossenheit von zwei Einheiten, und dennoch ist die obere Etage z.Z. vermietet. Eine Kündigung dieses Verhältnisses erscheint nach aktueller Rechtsauffassung möglich, dennoch möchte die ältere Mieterin hier gerne verbleiben. Die Miete entspricht einer Nutzungsentschädigung und beläuft sich auf 350 Euro brutto warm.
Das Kellergeschoß ist voll nutzbar, hat zwei beheizte Räume in guter Qualität bei einer Raumhöhe von ca. 2,20 Meter. Es gibt ein separates WC und eine Dusche im gefliesten Wirtschafts- und Heizungsraum. Der Keller ist trocken und hat mehrere Abstellräume.
Das Grundstück ist 709 Quadratmeter groß und nach Süd-Osten ausgerichtet. Es ist gärtnerisch gestaltet und hat eine großzügige gepflegte Rasenfläche. Die Dächer entwässern z.T. in die Gartenfläche.
Dieses Haus hat eine sehr gute Substanz und bietet die Chance auf ein großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und einer großen Nutzfläche im Keller oder als Haus, das z.T. gewerblich genutzt wird, als Praxis oder Büro in Kombination mit Wohnen. Mit der notwendigen Modernisierung im EG können individuelle Umbauten erfolgen und eine Lösung mit der Nutzerin im DG gefunden werden.