Gut vermietete 1-Zimmerwohnung in Spandau als Kapitalanlage - 3,6 % Rendite

Die angebotene Wohnung liegt in Berlin-Spandau unweit der Grünanlagen am Askanierring. Das Gebäude ist 1938 erbaut worden und war lange im Besitz einer gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft. Im Jahre 1982 ist die Anlage in Eigentumswohnungen aufgeteilt worden. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand, die Dachgeschosse sind nach 1986 ausgebaut worden.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in der Ausrichtung nach Osten zum Innenhof. Es stehen ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Die Wohnung hat unter dem PVC Belag einen alten Dielenfußboden, der nicht aufgearbeitet ist. Die Fenster sind vor ca. 11 Jahren in Kunstoffenster ausgetauscht worden. Die Beheizung läuft über das Fernwärmenetz. Das Badezimmer hat eine Badewanne und ist einfach ausgestattet. Es gab eine Strangsanierung, die Rohre sind aber nicht verkleidet worden.
Die Küche hat nur eine einfache Möblierung.

Zusammenfassend ist die Wohnung sanierungsbedürftig, aber gut vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 345 € pro Monat, das Hausgeld ist 118 €.
Die Mieterin wohnt seit 2002 in der Wohnung, will auch weiter in der Wohnung bleiben und eine Kündigung erscheint ausgeschlossen.