Attraktives Baugrundstück in ruhiger Nebenstraße, Berlin-Karow

Angeboten wird ein 439 Quadratmeter großes Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße in Berlin Karow. Nahe dem S-Bahnhof Karow und südlich der Bahnhofstraße liegt das Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern.

In einer kleinen Nebenstraße die Nord-Süd ausgerichtet ist befindet sich das Grundstück. Es hat eine Straßenfront von 20 Metern und wurde in der Vergangenheit als Gartengrundstück genutzt. Grundbuchlich eingetragen ist ebenfalls noch Gartenland / Erholungsfläche. Bebaut ist das Grundstück mit einem Bungalow Typ B 34 der in der Vergangenheit im Sommer genutzt wurde. Der Bungalow ist abrissreif

Das Grundstück ist sehr gepflegt und hat keinen schützenswerten Baumbestand. Rasen, Nutzbeete und Obstbäume sind kennzeichnend. Alle Medien liegen an, das Grundstück ist vollständig erschlossen. Der Metallzaun ist vor wenigen Jahren neu errichtet worden.

Die Umgebung und umliegende Bebauung hat sich mittlerweile zu einem reinen Wohngebiet entwickelt – Nach telefonischer Aussage des Stadtplanungsamts Pankow ist Karow Wohngebiet, das Grundstück ist Bauland und bebaubar, die im Grundbuch eingetragene „Erholungsfläche“ ist in Karow an vielen Grundstücken so, hat aber keine Relevanz, denn sie ist nur historisch.
Das Grundstück ist nach §34 des BauGB bebaubar. Zulässig ist eine Bebauung mit einer GRZ von 0,2 (also 20% der Fläche des Grundstücks können bebaut bzw. baulich versiegelt werden; inkl. Garage, Carport etc). Die Bebauung muss sich in Geschossen, Trauf- und Firsthöhe an der Umgebung orientieren. In der Umgebung sind 2 Geschosse realisiert worden.
Die Bauweise ist offen zu halten, die Baugrenze liegt an der straßenseitigen Grundstücksgrenze 5 Meter zurück und muss baulich freigehalten werden (keine Stellplätze, Garagen oder Carports), zu den Nachbargrundstücken ist ein Abstand von je 3 Metern einzuhalten.

Details oder die Genehmigungsfähigkeit der eigenen Bauvorstellungen müssen vom Erwerber selbständig geklärt werden. Sichern Sie sich eines der letzten Grundstücke am Stadtrand mit optimalem S-Bahnanschluss.