Helle, moderne Endetage mit beeindruckender Dachterrasse in guter Lage von Lohbrügge

Objekt-ID: HH4401

Kaufpreis 329.000 €

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Helle, moderne Endetage mit beeindruckender Dachterrasse in guter Lage von Lohbrügge

Wohnung in 21031 Hamburg

Baujahr1977

Wohnfläche69 m²

Grundstücksfläche3.196 m²

Nutzfläche6 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Im nördlichen Teil der Leuschnerstraße befindet sich dieses umfangreich modernisierte Wohnhaus aus dem Baujahr 1980, auf das die hier angebotene Endetage als Staffelgeschoss erst im Jahre 2003 aufgesetzt wurde.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man ohne Aufzug in die helle Wohnung, die aktuell in ein großes Wohnzimmer von 22,27 qm mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer von 13,26 qm aufgeteilt ist. Die separate Küche ließe sich ohne viel Aufwand zum Wohnzimmer öffnen, so dass ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich entstehen würde. der mit 3 großflächigen, bodentiefen Fensterelementen einen weitläufigen Blick

Objektdaten

Objekt ID

HH4401

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etage

Wohnfläche ca.

69 m²

Grundstücksfläche ca.

3.196 m²

Nutzfläche ca.

6 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1977

Käuferprovision

3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Kaufpreis

329.000 €

Energieausweis

Baujahr

1977

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Ausstelldatum

26. Januar 2026

Gültig bis

25. Januar 2031

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
91.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Michael Trübger

Geschäftsführer Hamburg

040 28 78 66 90

589361

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Leuschnerstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen im beliebten Hamburger Stadtteil Lohbrügge. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld, das von Einfamilien-, Reihen- sowie Mehrfamilienhäusern geprägt ist und mit seinen großzügigen Grünflächen einen ruhig-grünen Eindruck vermittelt.

Das Einkaufsangebot ist hervorragend. Neben den Möglichkeiten 'um's Eck' und im nahen EKZ Binnenfeldredder verführt die Bergedorfer Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone zum ausgedehnten Einkaufsbummel.

Als Naherholungsgebiete locken die Boberger Dünen ebenso wie der Bergedorfer Gehölzwald mit weitläufigen Wanderwegen- ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Wassersportfreuden finden Sportler an der Dove Elbe und für Kultur sorgen die Sternwarte und das Schloss in Bergedorf.

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