Attraktives Sanierungskonzept: Einfamilienhaus in besonderer Lage Volksdorf mit großem Grundstück

Dieses Angebot beschreibt die energetische Sanierung eines herrlich gelegenen Einfamilienhauses von 1956 in Waldrandlage von Hamburg-Volksdorf.

Das örtliche Baurecht erhält in diesem Straßenzug die großzügigen Grundstücke, lässt zwar die Modernisierung und Erweiterung vorhandener Altbestände zu, erlaubt jedoch keine Verdichtung und engere Bebauungen.

In unserem Ansatz erweitern wir die vorhandene Wohnfläche von ursprünglich 108 qm auf ca. 160 qm und schaffen eine ausreichende Zimmeranzahl, die auch für größere Familien und heutige Ansprüche geeignet ist. Mit der neu geschaffenen Wohnfläche in diesem Umbaukonzept schöpfen wir das Baurecht jedoch noch nicht gänzlich aus. Die maximale Wohnfläche würde bei ca. 180 qm liegen.

Die maßgeblichen baulichen Veränderungen, die wir zur Erweiterung der Wohnfläche dieser Immobilie vorschlagen sind:
1.) ein Anbau in südlicher Ausrichtung, der im Erdgeschoss eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 30 qm schaffen wird und der gleichzeitig auch eine herrliche Dachterrassenfläche für zwei Zimmer im Obergeschoss erzeugt... sowie
2.) ein Ausbau des Obergeschosses durch größere Gauben in westlicher und östlicher Ausrichtung zuzüglich einer neuen Gaube auf der Nordseite des Hauses.

Durch diese zwei Maßnahmen können, wenn gewünscht, im Höchstfall bis zu 5 Schlafzimmer zur freien Verfügung entstehen. Ein anderes Grundrisskonzept führt zu einem etwas offeneren Wohnen, bei dem immer noch drei Schlafzimmer im Obergeschoss verbleiben würden - neben einem großen, zusammenhängenden Wohn-, Küchen- & Essbereich und einem Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Für nähere Details schauen Sie bitte auf die beiliegenden Grundrissvarianten.

Der genannte Kaufpreis beinhaltet neben den aufgeführten An- und Umbaumaßnahmen, die zu einer größeren Wohnfläche führen, auch eine umfangreiche energetische Sanierung des Altbestands, die alle Teile der Gebäudehülle umfasst. Ebenfalls würde die Heiztechnik der Immobilie von Öl auf ein neues, leistungsfähiges Energiekonzept umgestellt werden.In diesem Zuge könnte der vorhandene Öltank im Vordergarten in Zukunft als Regenspeicher zur Bewässerung des Gartens genutzt werden.

Die Umsetzung dieses Angebots beginnt mit dem Kauf des entsprechenden Grundstücks von 1.227 qm und dem werthaltigen Altbestand als Rohbau zu einem Kaufpreis von 957.000 EUR. Allein auf diesen Kaufpreis entfällt im Rahmen des Bestellerprinzips unsere Provisionsforderung von 3,5% für beide Kaufvertragsparteien.

Anschließend sind Sie als kaufende Partei grundsätzlich frei in der Umsetzung des Umbau- und Modernisierungsvorhabens. Sollte es gewünscht sein, stehen wir Ihnen weiterhin für eine enge (und für Sie kostenfreie) Beratung zur Verfügung - bieten aber auch zusätzlich zwei weitere Umsetzungsvarianten mit uns bekannten Kooperationspartnern:

Variante 1 (weniger betreuungsintensiv für Sie als Eigentümer):
-> ein schlüsselfertiges Konzept, vergleichbar mit einem gängigen Werksvertrag

Variante 2 (sofern Sie sich mehr einbringen möchten)
eine Umsetzung "Zug um Zug" mit laufender Angebotseinholung, Moderierung und Leitung durch einen verantwortlichen Architekten oder eine Bauregie.

Die Sanierungs- und Umbaukosten haben wir bei dem angezeigten Endpreis von 1.489.000 € großzügig bemessen: Dabei kalkulieren wir für die bestehende Wohnfläche Sanierungskosten von 3.000 €/qm und für die neu erzeugte Wohnfläche (Anbau & Gauben) 4.000 €/qm.
Diese Kalkulation beinhaltet bereits den Wechsel der Heiztechnik von Öl auf ein zeitgemäßes Energiekonzept.

Bei diesem Budget bleibt genug Spielraum für individuelle Wünsche, eine andere Raumaufteilung oder die genaue Zimmeranzahl. Kontaktieren Sie uns gern und wir begehen mit Ihnen die Bestandsimmobilie und besprechen die Möglichkeiten Ihrer persönlichen Vorstellungen.