Reserviert: Kleines Zinshaus voll vermietet mit 4 WE in Hummelsbüttel

Das Zinshausensemble besteht aus 3 Häusern. Das Ursprungshaus wurde 1910 gebaut und 2013 im Rahmen des Neubaus der anderen beiden Häuser ebenfalls grundsaniert und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Insgesamt handelt es sich um 4 Wohneinheiten auf einem ca. 630 qm Grundstück. 2 Wohneinheiten von insgesamt ca.193,15 qm befinden sich im Ursprungsgebäude von 1910, verteilt auf EG, OG + DG.
Die Wohneinheiten 3 (113,6 qm) und 4 (107,1 qm) sind die beiden Neubauten und verteilen sich ebenfalls auf EG, OG+DG.
Die Wohnungen sind durchschnittlich zu 10,80 €/qm vermietet. Hier besteht ein Mieterhöhungspotential. Die Soll-Mietberechnung beläuft sich auf 12 €/qm bei Neuvermietung!
Außer der kleinen rückwärtigen Gemeinschaftsgartenfläche sind im Staffelgeschoss Dachterrassen vorhanden.
Vor und neben dem Gebäude gibt es insgesamt 4 Außenstellplätze. Beheizt wird das Ursprungsgebäude durch eine Ölheizung und die neuen Häuser durch jeweils eine Gasheizung. Die auf dem Dach befindliche Solaranlage unterstützt die Heiz- und Warmwasserversorgung.
Die Wohnungen sind mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Die Häuser sind nicht unterkellert.
Zur aktuellen Mietsituation: Die Hamburger Mietverträge sind mit 14 Bewohnern vereinbart, die als Wohngemeinschaft durch eine sozialen Verein zusätzlich betreut werden. Es gibt keinerlei Rechtsstreitigkeiten oder Beschwerden. Zur Absicherung beider Mietpartner und Stabilisierung der Lebenssituation der Bewohner sind die Mietverträge mit einer Laufzeit von 10 Jahren vereinbart worden. Die meisten Mietvertragslaufzeiten enden 2024. Die Zuverlässigkeit der Zahlungen ist gewährleistet, da die Stadt Hamburg die Miete bezahlt.