Reserviert: Kleines Zinshaus voll vermietet mit 4 WE in Hummelsbüttel
Objekt-ID: HH1473
Verkauft
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Reserviert: Kleines Zinshaus voll vermietet mit 4 WE in Hummelsbüttel

Zins und Renditehäuser in 22339 Hummelsbüttel

Baujahr2013
Wohnfläche413 m²
Grundstücksfläche630 m²
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche413 m²

Das Zinshausensemble besteht aus 3 Häusern. Das Ursprungshaus wurde 1910 gebaut und 2013 im Rahmen des Neubaus der anderen beiden Häuser ebenfalls grundsaniert und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Insgesamt handelt es sich um 4 Wohneinheiten auf einem ca. 630 qm Grundstück. 2 Wohneinheiten von insgesamt ca.193,15 qm befinden sich im Ursprungsgebäude von 1910, verteilt auf EG, OG + DG.
Die Wohneinheiten 3 (113,6 qm) und 4 (107,1 qm) sind die beiden Neubauten und verteilen sich ebenfalls auf EG, OG+DG.
Die Wohnungen sind durchschnittlich zu 10,80 €/qm vermietet. Hier besteht ein Mieterhöhungspotential. Die Soll-Mietberechnung beläuft sich auf 12 €/qm bei Neuvermietung!
Außer der kleinen rückwärtigen Gemeinschaftsgartenfläche sind im Staffelgeschoss Dachterrassen vorhanden.
Vor und neben dem Gebäude gibt es insgesamt 4 Außenstellplätze. Beheizt wird das Ursprungsgebäude durch eine Ölheizung und die neuen Häuser durch jeweils eine Gasheizung. Die auf dem Dach befindliche Solaranlage unterstützt die Heiz- und Warmwasserversorgung.
Die Wohnungen sind mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Die Häuser sind nicht unterkellert.
Zur aktuellen Mietsituation: Die Hamburger Mietverträge sind mit 14 Bewohnern vereinbart, die als Wohngemeinschaft durch eine sozialen Verein zusätzlich betreut werden. Es gibt keinerlei Rechtsstreitigkeiten oder Beschwerden. Zur Absicherung beider Mietpartner und Stabilisierung der Lebenssituation der Bewohner sind die Mietverträge mit einer Laufzeit von 10 Jahren vereinbart worden. Die meisten Mietvertragslaufzeiten enden 2024. Die Zuverlässigkeit der Zahlungen ist gewährleistet, da die Stadt Hamburg die Miete bezahlt.

Objektdaten

Objekt ID
HH1473
Objektart
Zins und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
413 m²
Grundstücksfläche ca.
630 m²
Vermietbare Fläche ca.
413 m²
Baujahr
2013

Energieausweis

Baujahr
2013
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
30. November 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
70.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Pia Mause
106537

Lage & Ausstattung

Lage

Nur ca. 800 entfernt von der U-Bahn Station Fuhlsbüttel. Die Innenstadt ist somit in ca. 25 Min. erreichbar. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen liegt ca.10 Autominuten entfernt.Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der Alsterpark sind fußläufig gut erreichbar.