Reserviert - Solide vermietete Gewerbeeinheiten in Neugraben-Fischbek
Objekt-ID: HH1037
Verkauft
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Reserviert - Solide vermietete Gewerbeeinheiten in Neugraben-Fischbek

Zins und Renditehäuser in 21149 Neugraben-Fischbek

Baujahr1976
Grundstücksfläche754 m²
Vermietbare Fläche405 m²

Mitten im Zentrum von Neugraben-Fischbek befindet sich diese, seit 1976 durchweg, vermietete Gewerbeimmobilie!
Sie gliedert sich auf in drei langfristig vermietete Einheiten.
Ein Vodafone Shop bis 2026, eine Arztpraxis bis 2018 sowie eine Bäckerei bis 2020.
Zugrundegelegt sind Indexmietverträge und eine Staffelmiete.
Die Durschnittsmiete liegt bei 16,36 €/qm und die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 86.688 € p.a.
Die Sollmieteinnahmen beziehen sich auf die vertraglich für 2019 vereinbarte Staffelmiete für eine Einheit.
Das Hausgeld beträgt 842,- € monatlich, davon sind 464,85 € umlagefähig. Es enthält die Instandhaltungsrücklage von 273,33 € monatlich
Insgesamt sind die vermietbaren Räume, als in sehr guter Lauf- und Flanierlage im Zentrum Neugrabens zu bezeichnen!
Es handelt sich um Teileigentum!

Weitere Details gebe ich gerne bei Interesse weiter.

Objektdaten

Objekt ID
HH1037
Objektart
Zins und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Grundstücksfläche ca.
754 m²
Vermietbare Fläche ca.
405 m²
Baujahr
1976

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis
4. September 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
179.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Pia Mause
106545

Lage & Ausstattung

Lage

Mitten in Neugraben-Fischbek in der Fußgängerzone am Marktplatz!