Zu Fuß ins Zentrum: Sonnige Balkonwohnung im Grünen mit extra Nutzfläche und Garage
Objekt-ID: B1288
Verkauft
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Zu Fuß ins Zentrum: Sonnige Balkonwohnung im Grünen mit extra Nutzfläche und Garage

Wohnung in 72070

Baujahr1964
Wohnfläche74 m²
Nutzfläche28 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht eine sehr ruhig gelegene, helle und hervorragend geschnittene 3 Zimmerwohnung mit einer zusätzlichen Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 24qm Grundfläche), einem Kellerabteil und einem Garagenstellplatz. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft erstreckt sich über zwei Aufgänge mit jeweils vier Wohnungen.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG. Sie ist mit einem Zimmer und der Küche zur ruhigen Straße und mit den anderen Räumen und dem Balkon in Richtung Hang nach Süden orientiert.
Im Eingangsbereich befinden sich großzügige Einbauschränke, die als Garderobe dienen. Der überzeugende Grundriss bietet Zimmer, die alle vom Flur aus zugänglich sind (keine Durchgangszimmer). Herz der Wohnung ist das 22qm große, südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon. Es erhält von drei Seiten Licht und ist dementsprechend sonnendurchflutet. Das Arbeitszimmer – ebenfalls mit Zugang zum Balkon - ist ebenfalls nach Süden orientiert. Der Blick aus den Zimmern und vom Balkon aus fällt auf den nicht bebaubaren, grünen Hang.
Die zur ruhigen Straße ausgerichteten Räume bieten einen schönen Blick über die Dächer der Weststadt. Die moderne Küche ist vollwertig ausgestattet. Das Duschbad ist umfangreich modernisiert worden. Das WC ist separiert. Bad und WC sind tagesbelichtet und -belüftet.
Über das Treppenhaus ist der große, grundbuchlich der Wohnung zugeordnete Dachboden erreichbar. Er bietet Aufenthaltsqualität ist jedoch nicht zu Wohnzwecken geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich die zu der Wohnung gehörige Garage. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.

Objektdaten

Objekt ID
B1288
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
74 m²
Nutzfläche ca.
28 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
01.08.2017

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
2. März 1018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
221.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. Holger Schilling
106765

Lage & Ausstattung

Lage

Die Universitätsstadt Tübingen liegt in Süddeutschland am Neckar, im Herzen von Baden-Württemberg, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, nicht weit von Stuttgart entfernt. 1477 gegründet, macht die Stadt das, was ihr an Größe fehlt (etwa 86.500 Ew.), an Lebendigkeit wett: das Leben in der Stadt, die zu den jüngsten Städten Deutschlands zählt, wird maßgeblich von seinen mehr als 26.000 Studenten geprägt. Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage in der Tübinger Weststadt. In Tübingen sind alle Wege kurz. Das Stadtzentrum ist in zehn Fußminuten schnell zu erreichen, der Westbahnhof liegt in 500 m Entfernung, der Hauptbahnhof ist nur 2 km entfernt – hierhin fährt auch der Bus 11; Haltestelle: 100 m von der Haustür. Mit dem Auto geht es schnell in alle Richtungen: auf die B28 nach Rottenburg oder nach Reutlingen, auf die B27 nach Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten gibt es zuhauf, der nächstgelegene große Supermarkt ist Rewe in 800 m Entfernung, in der Innenstadt gibt es einen Alnatura-Supermarkt. Wunderbar ist die Lage im Ammertal: mit dem Fahrrad oder zu Fuß durch die traumhaft schöne Landschaft, ein Aufstieg zur Wurmlinger Kapelle, eine Tour nach Rottenburg, oder einfach eine Runde um den Kapellenberg wieder nach Tübingen und durch die Altstadt zurück (auf dem Bergrücken kann man auch sehr schön wandern) – alles liegt vor der Haustür! Ein besonderes Ausflugsziel liegt nur 1 km entfernt: der Schwärzlocher Hof mit Gänsezucht und Hofladen – hier kann man den Tag bei einem Gläschen Most ausklingen lassen.