Im Gebotsverfahren: OFFENE BESICHTIGUNG - 5 Zi-ETW Kantstraße 6! 4.10. 15-17 UHR + 5.10. 11-13 UHR
Objekt-ID: HH2084
Verkauft
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Im Gebotsverfahren: OFFENE BESICHTIGUNG - 5 Zi-ETW Kantstraße 6! 4.10. 15-17 UHR + 5.10. 11-13 UHR

Wohnung in 44532 Lünen

Baujahr1908
Wohnfläche146 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Wir vermitteln diese Immobilie im GEBOTSVERFAHREN. Der angegebene Preis von 160.000 EUR ist als Mindestpreis zu verstehen. Die Courtage in Höhe von 4,75% inkl. gesetzlicher MwSt. ist auf den tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.

Offene Besichtigungen finden statt am 4.Oktober von 15 bis 17 Uhr und am 5.Oktober von 11 bis 13 Uhr.

Die Gebotsabgabe endet am 15.10. 2019 um 12 Uhr.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage, fußläufig zur Innenstadt. Es ist in vier Wohnungen aufgeteilt und voll unterkellert. Das Haus wurde ungefähr im Jahre 1908 errichtet und 1912 durch einen Anbau erweitert.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist durch das stilvolle Treppenhaus zu erreichen. Sie überzeugt durch einen tollen Grundriss und eine gehobene Ausstattung. Im vorderen Teil der Wohnung präsentiert sich einladend und überaus großzügig der offene Wohn-Essbereich, der sich über zwei Zimmer erstreckt. Eine ansehnliche Essküche, die ebenso zum Esszimmer hin geöffnet ist, schließt sich direkt an. Die gemütliche Loggia ist nach Süd-Ost ausgerichtet.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer, das Vollbad und ein Gäste-WC. Das Badezimmer ist sehr geräumig und wurde 2001 geschmackvoll modernisiert. Es ist mit Wanne, großer Dusche, Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet, es ist weiß gefliest und es gibt viele praktische Einbauten. Die Elektrik wurde 1998 erneuert, die Fenster zwischen 2000 und 2012.
Zur Wohnung gehören ein ca. 20qm großer Kellerraum und eine Garage am Haus.
Sowohl die Wohnung als auch das Haus (Gemeinschaftseigentum) befinden sich in sehr gutem Zustand. Am Haus wurden fortlaufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, so beispielsweise Dach- und Fassadenerneuerung, Gauben (Naturschiefer) und Dachrinnen/Fallrohre (Kupfer) 2001/2002, neue Wasser- und Abwasserleitungen und allgemeine Elektrik 2009, Grundstücksentwässerung 2019, Wärmeaustauscher und Zirkulationspumpe ca. 2002, Einzäunung 2014/2016.

Das Wohngeld beträgt 303 EUR monatlich inklusive Heizung. Rücklagen werden nicht gebildet.

Objektdaten

Objekt ID
HH2084
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
146 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Baujahr
1908

Energieausweis

Baujahr
1908
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11. September 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
182.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
105909

Lage & Ausstattung

Lage

Lünen ist die größte Stadt des Kreises Unna im westlichen Westfalen. Die ehemals kreisfreie Stadt ist heute ein Mittelzentrum, das durch seine Lage am nordöstlichen Rand des Ruhrgebietes und am südlichen Rand des Münsterlandes sowohl von industriellem als auch von ländlichem Einfluss geprägt ist.
Lünen ist grün, die Stadt ist umgeben von Wäldern, Park- und Wasserlandschaften. Schöne Spazierwege und Spielgelegenheiten bieten ausgiebige Möglichkeiten im ca. 60ha großen Seepark. Im Lüner Norden liegt der Cappenberger See. Ein Rundweg lädt Sie zum Spaziergang ein. Spielplätze, Bootsverleih und das Freibad Cappenberger See bieten abwechslungsreiche Verweilmöglichkeiten. Gut ausgebaute Radwege bieten weiträumig um Lünen herum die Möglichkeiten von Radtouren in einer landschaftlich schönen Region.