Komfortabel, großzügig und toller Schnitt! Mit Süd-Balkon und Stellplatz
Objekt-ID: HH3627_1
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Komfortabel, großzügig und toller Schnitt! Mit Süd-Balkon und Stellplatz

Wohnung in 25494 Borstel-Hohenraden

Baujahr1972
Wohnfläche96 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.50
Badezimmer1.00

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 26 Wohneinheiten, die im Jahre 1972 in massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet wurde.
Auf optimal zugeschnittenen 96m² verteilen sich ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, das benachbarte Esszimmer, das Badezimmer, ein WC sowie eine praktische Abstellkammer. Die sehr großzügige Diele verbindet alle Räume.
Im Wohnzimmer besticht die nach Süd-Westen ausgerichtete Fensterfront mit Zugang zum herrlichen, großen Balkon.
Die Einbauküche mit modernen Geräten (Bosch-Herd von 2022, Gefrierschrank und Dunst-Abzugshaube von 2017) und einem Waschmaschinen-Anschluss befindet sich neben dem Esszimmer. Dieses ursprünglich halbe Zimmer wurde zur Küche geöffnet und profitiert von einem kombinierten, geselligen Koch- und Essbereich mit viel Licht und Möglichkeiten.
Küche, Bad und das separate WC sind mit Fliesen ausgelegt, Diele, Essbereich und Wohnzimmer mit schönen Holzdielen. In den beiden Schlafzimmern liegt Laminat aus.
Folgend aufgelistet einige der Modernisierungen, die in den letzten Jahren erfolgt sind:
2022: Eichen-Parkett im Wohnzimmer
2021: Anstrich aller Räume
2016: Laminat in Schlafzimmer und Arbeitszimmer
2007: Wanddurchbruch zwischen Küche und Esszimmer
2007: Heizkörper in Schlaf- und Wohnzimmer
2007: Eichen-Parkett in Diele, Essbereich und Wohnzimmer
2007: Fenster und Balkontür im Wohnzimmer
2003: Fenster in Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer
2002: Wohnungseingangstür

Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Ein eigener gemauerter Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet viel Staufläche.
Das Wohngeld beträgt EUR 392€ und beinhaltet Wasser- und Heizkostenvorauszahlungen. Die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 195€.

Eine Waschküche mit Trockenbereich steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Auch am Gesamtobjekt werden Modernisierungs- und Wartungsarbeiten regelmäßig durchgeführt. Zuletzt wurden die Balkone (2012 und 2022) sowie die Drainage der Anlage saniert (2023).
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von 2002.

AUS DEM IMMOBILIEN- TAGEBUCH
* Anfragen: 36
> über Portale: 23
> bekannte Kunden und YOVENTI Website: 13
* Besichtigungen: 5
* Reservierungsvereinbarung bis Notar: ja

NEXT STEPS I ENTWICKLUNG DER IMMOBILIE
* benötigtes Sanierungs- und Renovierungsbudget: für die Renovierung des Bades 6-8000€
*energetische Maßnahmen: Im Hinblick auf die Zukunft werden der Wohnanlage eine solarthermische Anlage und eine Photovoltaikanlage für die Trinkwassererwärmung und zur Unterstützung der Heizung empfohlen.
Außerdem sollte die Dämmdicke gegen das Erdreich auf mindestens 6 cm erhöht werden.

Objektdaten

Objekt ID
HH3627_1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
96 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13. August 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
178.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
313739

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung in Borstel-Hohenraden ist eingebettet in eine angenehme und ruhige rückwärtige Wohnanlage an einer Stichstraße.
Borstel-Hohenraden grenzt als kleiner Ort direkt an die Kreisstadt Pinneberg.
Das Zentrum Hamburgs ist in 30 Minuten erreicht, Erholungsgebiete an Nord- oder Ostsee in etwa einer Stunde.