Südwest-Lage, Loggia, Carport-Stellplatz in Halstenbek
Objekt-ID: 7320
Verkauft
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Südwest-Lage, Loggia, Carport-Stellplatz in Halstenbek

Wohnung in 25469 Halstenbek

Baujahr1985
Wohnfläche80 m²
Zimmer3.00

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1986 in massiver Rotklinker-Bauweise Stein auf Stein erstellt.
Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Auf 79,59m² verteilen sich ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer (23m²) mit angrenzendem Essbereich, großen Fenstern und Zutritt zur geschlossenen Loggia mit optimaler Südwest-Ausrichtung. Ferner ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche, das Vollbad, sowie ein separates WC. Alle Räume sind getrennt durch die zentrale, großzügige Diele erreichbar.

Das innenliegende Badezimmer mit Wanne verfügt über einen Waschmaschinenanschluss
Die Schließung der Loggia erfolgte 1991. Dadurch ergibt sich hier ein weiterer wohnlicher Bereich, quasi ein weiteres, halbes Zimmer. Sonnenschutz bieten vor jedem Fenster der Loggia einzeln angebrachte Plisseerollos sowie elektrische Rollläden in den anderen Räumen.
Bad, WC und Küche sind im Stile des Baujahres gehalten. Im Flur zu den Schlafräumen gibt es einen großen Einbauschrank.

Ein Carportstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Ein eigener, geräumiger Kellerraum (11,6m²) mit Fenster steht der Wohnung zur Verfügung. Hier bietet sich viel Platz für die Nutzung als Hobbyraum!
Wasch- und Trockenräume, sowie ein Fahrradkeller sowie steht der Gemeinschaft zur Nutzung bereit.
Das Wohngeld beträgt EUR 303 € und beinhaltet Wasser- und Heizkostenvorauszahlungen, sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas, diese wurde im Jahre 2005 erneuert.
Im Jahr 2014 wurde die Fassade saniert.
12 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Hauseingänge.

Gut vermittelbare Eigentumswohnung im Ortskern von Halstenbek. Erfreut stellen wir immer wieder fest, dass auch Immobilien in Hamburger Randgemeinden auf wachsende Aufmerksamkeit und Kaufinteresse stoßen, wenn sie professionell aufgearbeitet und angeboten werden.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
7320
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
80 m²
Baujahr
1985

Energieausweis

Heizungsart
gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13. März 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
143.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Nadja Baddah_YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Nadja Baddah
Assistentin der Geschäftsleitung
19979

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Halstenbek, einer eigenständigen Gemeinde mit ca. 16.500 Einwohnern vor den Toren Hamburgs. Nach 3 Min. Fußweg erreichen Sie die S-Bahn (S3), die Sie in ca. 30 Min. mitten in die Hamburger City bringt. Nach ca. 850m erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle der A23. Die ideale Infrastruktur von Halstenbek bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, sowie Sportvereine sind sehr gut zu erreichen. Das Naherholungsgebiet "Forst Klövensteen" ist mit dem Fahrrad und die Elbe in Wedel mit dem Auto schnell zu erreichen. Des Weiteren bietet das Freizeitangebot im Bereich Halstenbek u.a. Golf, Tennis und Reiterhöfe.