Umgrünte Terrassenwohnung mit Garagen-Stellplatz. Zentral in Halstenbek!
Objekt-ID: HH3717_1
Kaufpreis 270.000 €
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Umgrünte Terrassenwohnung mit Garagen-Stellplatz. Zentral in Halstenbek!

Wohnung in 25469 Halstenbek

Baujahr1985
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00

Diese komfortable Wohnung bietet ein großzügiges Wohnambiente mit viel Raum und Möglichkeiten. Sie befindet sich im Hochparterre eines gehobenen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1984 in massiver und architektonisch anspruchsvoller Bauweise errichtet wurde.

Auf 78,4 qm verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche und Zutritt zur Süd-Terrasse; ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele mit Abstellkammer.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich (ca. 31qm) mit breiter Fensterfront und Terrassenzugang. Die herrliche Süd-Terrasse (ca. 13qm) ist mit einer Markise versehen. Von dieser Fläche wurde nur 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt. Bäume, Blumen und Beete säumen die uneinsehbare Terrasse und bieten tolle Möglichkeiten der floralen Gestaltung.

Das Badezimmer sowie die Küche sind im Stile des Baujahres gehalten - Modernisierungen bieten sich hier, sowie bei einigen Bodenbelägen an.
Die offene Küche trennt ein praktischer Tresen vom Wohnbereich.
Diese moderne Raumgestaltung bietet viel Potential!

Ein eigener gemauerter Kellerraum hält viel Stauraum bereit.
Der zugehörige, ebenerdige Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und trockenen Fußes durch das Treppenhaus zu erreichen.
Ein ebenfalls parterre gelegener Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 460,- und enthält Wasser- und Heizkosten- Vorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Rücklage.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten werden an diesem Objekt mit seinen 31 Parteien regelmäßig durchgeführt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt. Die rückwärtige, parkähnliche Gartenanlage ist sehr gepflegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde.

Objektdaten

Objekt ID
HH3717_1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
Hochparterre
Wohnfläche ca.
78 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1985
Käuferprovision
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
270.000 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
117.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
356590

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Halstenbek, einer eigenständigen Gemeinde vor den Toren Hamburgs. Nach nur 3 Min. Fußweg erreichen Sie die S-Bahn (S3), die Sie nach 30-minütiger Fahrt in die Hamburger City bringt. 850m entfernt liegt die Autobahnanschlussstelle der A23. Die ideale Infrastruktur von Halstenbek bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Restaurants, Ärzte sowie Sportvereine sind schnell zu erreichen. Das Naherholungsgebiet "Forst Klövensteen" ist mit dem Fahrrad und die Elbe in Wedel mit dem Auto gut erreichbar. Das Freizeitangebot im Bereich Halstenbek bietet u.a. Golf, Tennis und Reiterhöfe.

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