Halstenbek - Blick ins Grüne, Südwest-Loggia und viel Licht
Objekt-ID: 7436
Verkauft
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Halstenbek - Blick ins Grüne, Südwest-Loggia und viel Licht

Wohnung in 25469 Halstenbek

Baujahr1985
Wohnfläche84 m²
Nutzfläche12 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1985 in massiver Rotklinker-Bauweise Stein auf Stein erstellt.
Sie ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage.
Auf 83,94m² verteilen sich ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer (ca. 23m²) mit angrenzendem Essbereich, großen Erker-Fenstern und Zutritt zur Loggia mit optimaler Südwest-Ausrichtung und ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche, das Vollbad sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind getrennt durch die zentrale, großzügige Eingangs- und Ess-Diele, bzw. durch den separaten Schlaftrakt erreichbar.
Von der rückwärtig ausgerichteten Lage der Wohnung profitieren alle Räume- Ruhe, viel Licht und der Blick ins Grüne, in Richtung auf die benachbarte Baumschule versprechen eine nicht zu unterschätzende Wohnqualität.

Bad und Gäste-WC haben jeweils ein Fenster und sind sehr gepflegt, jedoch im Stile des Baujahres (beige) gehalten. Zum Flur vor den Schlafräumen gehört ein großer Einbauschrank.
Die helle Einbauküche wurde 1996 modernisiert. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgelegt (2006 verlegt).

Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Ein eigener, sehr geräumiger Kellerraum (12,5m²) mit Fenster steht der Wohnung zur Verfügung. Hier bietet sich viel Platz für die Nutzung als Hobbyraum!
Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller stehen der Gemeinschaft zur Nutzung bereit.
Das Wohngeld beträgt EUR 360 € und beinhaltet Heizkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Im Jahr 2014 wurde die Fassade (Süd) saniert.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas, diese wurde im Jahre 2005 erneuert.
12 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Hauseingänge.

Diese zum Verkauf stehende Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum kommenden Mai frei.

Unser Liebstes: ein Empfehlungsobjekt! Da war jemand so glücklich mit unserer Arbeit, dass wir weiterempfohlen wurden.In diesem Fall lernten wir einen weiteren Eigentümer in einem Mehrfamilienhaus kennen, in dem unsere Frau Pinckernelle bereits ein Jahr zuvor eine Wohnung verkauft hatte. Die Synergie-Effekte liegen auf der Hand: mit allen Details der Immobilie hatte sich Frau Pinckernelle bereits beschäftigt und selbst die nette Ansprechpartnerin in der Verwaltung erinnerte sich noch an uns.
Wichtiger ist allerdings, dass dieser Wissensvorsprung dazu führt, dass sich die Kaufinteressenten in ihren Entscheidungen sicherer fühlen.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
7436
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
84 m²
Nutzfläche ca.
12 m²
Baujahr
1985

Energieausweis

Heizungsart
gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13. März 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
143.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Nadja Baddah_YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Nadja Baddah
Assistentin der Geschäftsleitung
19983

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Halstenbek, einer eigenständigen Gemeinde mit ca. 16.500 Einwohnern vor den Toren Hamburgs. Nach 3 Min. Fußweg erreichen Sie die S-Bahn (S3), die Sie in ca. 30 Min. in die Hamburger City bringt. Nach ca. 850m erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle der A23. Die ideale Infrastruktur von Halstenbek bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Restaurants, Ärzte sowie Sportvereine sind schnell zu erreichen, ebenso wie das Naherholungsgebiet "Forst Klövensteen" mit dem Fahrrad und die Elbe in Wedel mit dem Auto. Des Weiteren bietet das Freizeitangebot im Bereich Halstenbek u.a. Golf, Tennis und Reiterhöfe.