Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung im ruhigen Rellingen
Objekt-ID: HH3379
Verkauft
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Daten
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Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung im ruhigen Rellingen

Wohnung in 25462 Rellingen

Baujahr1968
Wohnfläche53 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die ruhig gelegene Wohnanlage wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise erstellt, sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Eigentumswohnung liegt im Hochparterre und ist somit bequem zu erreichen.
Auf gut geschnittenen 52,81m² verteilen sich ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern, das Schlafzimmer, die Küche, zwei kleine Flure sowie das Vollbad.
Wohn- und Schlafzimmer haben den Zugang zu dem geräumigen Balkon. Das Wohnzimmer ist mit gepflegtem Stäbchen-Parkett ausgelegt. Das Badezimmer mit Wanne und Fenster ist hell gefliest, jedoch im Stile des Baujahres gehalten. Umfassende Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen sind in der gesamten Wohnung notwendig (z.B. Küche, Bad, einige Bodenbeläge und sämtliche Wände).
Der eigene, gemauerte Kellerraum (ca. 8m²) bietet zusätzliche Staufläche.
Ein Waschkeller und ein Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt EUR 238,- und beinhaltet Heiz- und Wasserkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt, zuletzt wurden alle Fenster erneuert und die Treppenhäuser renoviert.
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahre 2017 modernisiert.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 30 Parteien, verteilt auf 4 Wohnhäuser.

That's the way it goes! Der Eigentümer dieser gut geschnittenen 2-Zimmer Wohnung wollte eigentlich privat verkaufen. Als der Verkauf sich als durchaus anstrengend und aufwändiger herausstellte als gedacht, schien professionelle Hilfe angeraten. Der Familienname unserer Seniormaklerin Astrid Pinckernelle war dem Eigentümer bekannt und stand für Vertrauen, das duch die fachkundige und erfahrene Arbeit von Frau Pinckernelle nicht enttäuscht wurde. Der junge Käufer, ein Kapitalanleger, hatte das große Glück, von seiner Familie beraten und bei der Renovierung unterstützt zu werden. Eine Win- Situation für alle.

Objektdaten

Objekt ID
HH3379
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
Hochparterre
Wohnfläche ca.
53 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Baujahr
1968

Energieausweis

Baujahr
1968
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. Februar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
140.30 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
040 287866921
218103

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.
Die fußläufig zu erreichende Innenstadt Rellingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges Bildungs- und Kulturangebot. Der Ortskern mit seinen vielen Cafés und Restaurants ist sehr beliebt und lädt zum Bummeln ein.
Die Gemeinde Rellingen liegt unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. Die Autobahnen A7 und A23 sind in kurzer Distanz zu erreichen, der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel in ca. 20 Minuten. Die Hamburger City ist ca. eine knappe halbe Autostunde entfernt, die Nordsee 60 Min. Auch S-Bahn und Bus sind in wenigen Minuten per Rad oder zu Fuß erreichbar.