Kleine, feine Wohnung mit Lift, großem Süd-Balkon und TG-Stellplatz

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise mit 90 Wohneinheiten erstellt.
Diese geschmackvolle Wohnung ist bequem per Lift zu erreichen - sie liegt im ruhigen 5. Obergeschoss und profitiert einschließlich des großen, geschützten Balkons von der Süd-Ausrichtung.
Auf 52m² verteilen sich der gemütliche Wohn- und Essbereich, die offene Küche sowie das Duschbad am separaten Flur mit Windfang. Das ehemals separate Schlafzimmer (das "halbe Zimmer") wurde zum Wohnraum geöffnet.
Eine elegante Tresen-Lösung separiert die Schlafnische vom offenen Studio, welches dadurch großzügiger wirkt und wunderbar hell. Ein geräumiger, begehbarer Schrankraum bietet Stauraum und die Möglichkeit, eine Garderobe unterzubringen.
Diese Studio-Wohnung wurde gerade frisch gestrichen und 2013 komplett saniert; die Elektrik wurde erneuert, Bad und Küche wurden modernisiert, die Wände glatt verputzt.
Der Wohnraum ist mit Laminat ausgelegt. Das elegante Bad wurde mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet; hier wäre auch die Unterbringung einer schmalen Waschmaschine möglich.
Die geschmackvolle, cremefarbene Küche bietet einen integrierten Essplatz, viel Arbeitsfläche, Stauraum sowie moderne Gerätschaften (Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombi).
Zahlreiche Steckdosen und TV-Anschlüsse ermöglichen einen flexiblen Aufbau technischer Geräte.
Der geschützte Süd-Balkon wurde 2013 mit neuen Fliesen versehen. Eine neue, hochwertige elektrische Markise wird vom Eigentümer zeitnah installiert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Ein trockener Kellerraum mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Wohngeld beträgt EUR 246,- es beinhaltet Heiz- und Wasserkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen von EUR 51,- in die Instandhaltungsrücklage.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten werden an diesem gepflegten Objekt regelmäßig durchgeführt; 2019 erfolgte die Modernisierung der Heizungsanlage.
Die Anlage wird zeitnah an das örtliche Glasfaser-Netz angeschlossen.

Außerdem steht ein Fahrradraum, sowie ein Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und bequem per Lift zu erreichen.

Das Gebäude ist in eine große Grünfläche mit altem Baumbestand eingebunden, eine Pergola und ein Grillplatz bieten weiteren Freizeitwert.
Die gesamte Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand, auch dank eines zugehörigen, engagierten Hausmeisters.