Reserviert! Barrierefreie Wohnung mit TG-Stellplatz & Blick in den Park auf die Mühlenau
Objekt-ID: HH1157
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Reserviert! Barrierefreie Wohnung mit TG-Stellplatz & Blick in den Park auf die Mühlenau

Wohnung in 25421 Pinneberg

Baujahr1993
Wohnfläche56 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer2.00

Diese komfortable Eigentumswohnung liegt in einem grünen, gewachsenen und zentralen Wohnquartier von Pinneberg im barrierefreien Erdgeschoss eines soliden, rotverklinkerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1993.

Auf 56m² verteilen sich das Wohnzimmer mit Balkon-Zugang und angrenzender halboffener Küche, ein Schlafzimmer, der geräumige Flur und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bietet den Zutritt zur geschützten, rückwärtigen Süd-Ost Loggia.

Die Loggia grenzt in leichter Hanglage an eine gepflegte und ruhige Parkanlage, der gewachsene Baum- und Buschbestand bietet dekorativen Sichtschutz & Ruhe.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet; hier gibt es auch Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Gängige Einbauten und Arbeitsflächen ergänzen den einfachen Standard der vorhandenen Einbauküche. Hinter dieser Küche befindet sich eine praktische Vorratskammer bzw. ein Abstellraum.

Es bieten sich einige altersbedingte Renovierungsmaßnahmen in der Wohnung an.
Ein eigener, geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster bietet weitere Staufläche.

Zur Wohnung gehört ferner ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Kellerebene, die Tiefgarage, sowie ein Trockenraum sind per Aufzug bequem und trockenen Fußes zu erreichen.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus, das hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird. Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich 180,- EUR, es beinhaltet Heiz- und Wasserkostenvorauszahlungen sowie einen Anteil von 33,- EUR für die Instandhaltungsrücklage.

Die WEG besteht aus 55 Einheiten. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung von 2006.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt; die parkähnliche Anlage mit eigenem Spielplatz ist gepflegt.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung entweder für den privaten Eigennutz oder als unkomplizierte Kapitalanlage vorstellen zu dürfen.

AUS UNSEREM IMMOBILIEN-TAGEBUCH
* Anfragen: 43
>über Portale: 37
> bekannte Kunden und YOVENTI- Website: 6
* Besichtigungen: 13
* Reservierungsvereinbarung bis Notar: ja

NEXT STEPS I ENTWICKLUNG DER IMMOBILIE
* benötigtes Sanierungs- und Renovierungsbudget: Um die schöne Wohnung einem zeitgemäßen Standard anzupassen, bedarf es einer gründlichen Renovierung bzw. Sanierung. Küche, Bad, Fußbodenbeläge, Wände und Türen müssen erneuert und bearbeitet werden. Wir schätzen den finanziellen Aufwand auf ca. 25.000 Euro.
energetische Maßnahmen: Die Energieeffizienz des Mehrfamilienhauses liegt mit der Effizienzklasse C in einem recht guten Bereich, so dass aktuell keine energetischen Maßnahmen getroffen werden müssen. Sicher wird man auf lange Frist weitere Möglichkeiten ausloten, wie sinnvoll und effektiv gedämmt werden kann.

Objektdaten

Objekt ID
HH1157
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
56 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1993

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
83.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
339809

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Lage von Pinneberg- einer Sackgasse und Spielstraße!
Supermärkte (Edeka Meyer liegt in direkter Nachbarschaft), Drogerien, Ärzte und viele weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Der Flughafen Hamburg liegt etwa 25 Autominuten entfernt.
Der S-Bahnhof Pinneberg ist zu Fuß in etwa 7 Minuten erreicht, von dort ist der Bahnhof Hamburg-Altona per Regionalbahn nach nur 12-minütiger Fahrt angesteuert!

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei