Kapitalanlage mit Top-Infrastruktur und West-Balkon in Pinneberg
Objekt-ID: HH2052_2
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Kapitalanlage mit Top-Infrastruktur und West-Balkon in Pinneberg

Wohnung in 25421 Pinneberg

Baujahr1961
Wohnfläche70 m²
Nutzfläche12 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00

Achtung: Reine Kapitalanlage - zuverlässig vermietet!
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise erstellt, sie besteht aus 47 Wohneinheiten und befindet sich in einem guten Zustand. Die 2,5 Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre des dreigeschossigen Gebäudeteils und verfügt über einen Lift.
Auf 69,68m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das gemütliche Schlafzimmer mit Zutritt zum West-Balkon, ein kleines Büro oder Kinderzimmer, die Wohnküche nebst einer geräumigen Vorrats- und Abstellkammer, das Badezimmer mit Fenster sowie die Diele. Der überdachte Balkon bietet ordentlich Platz für Esstisch und Stühle.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenraum bieten zusätzlich ungewöhnlich viel Abstellfläche!
Im eigenen Kellerraum ist derzeit ein Trockner angeschlossen.
Ein Trockenboden steht der Gemeinschaft zur Verfügung.
Rückwärtige Außenstellplätze gehören zur Wohnanlage.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit EUR 480,- Nettokalt.
Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 326,- es beinhaltet Einsparungen in die Rücklage von EUR 123,-. Die Mieterin zahlt eine Betriebskostenpauschale von
EUR 180,-. Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt; zuletzt eine Strangsanierung. Vor einigen Jahren wurden moderne Schallschutz-Fenster installiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und ist langfristig an eine ältere Dame vermietet.

Objektdaten

Objekt ID
HH2052_2
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
70 m²
Nutzfläche ca.
12 m²
Baujahr
1961

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
129.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
105889

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten Seitentrakt (Bismarckstraße) eines mehrstöckigen Wohnhauses in der Friedrich-Ebert-Straße.
Sowohl die Fußgängerzone als auch der Pinneberger Bahnhof sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Pinneberg ist durch seine direkte Anbindung an die A23 und das gute S-Bahnnetz sehr dicht an Hamburg herangerückt.