Top gepflegte 2 Zimmerwohnung mit schönem Blick über Elmshorn
Objekt-ID: HH3647_1
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Top gepflegte 2 Zimmerwohnung mit schönem Blick über Elmshorn

Wohnung in 25336 Elmshorn

Baujahr1964
Wohnfläche46 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss mit atemberaubendem Weitblick über Elmshorn. Diese geschmackvoll gestaltete Wohnung bietet nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch eine gute Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen.

Die Wohnung verfügt über ein zeitgemäßes Duschbad, das durch hochwertige Fliesen und moderne Armaturen eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Kreationen.

Der Großteil der Bodenfläche ist mit einer hellen beigefarbenen Bodenfliese ausgelegt, die nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch Helligkeit ausstrahlt. Das Schlafzimmer wurde mit einem Teppichboden ausgestattet, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne der beeindruckende Weitblick über Elmshorn. Hier lassen Sie den Alltag hinter sich und können die Aussicht von der 7. Etage aus in vollen Zügen genießen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Dies trägt zu einer optimalen Nutzung des Wohnraums bei.

Die Gesamtkonzeption dieser Wohnung verspricht nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine ästhetisch ansprechende Gestaltung. Hier kommen Funktionalität und Ästhetik in perfektem Einklang zusammen, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich wohlfühlen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern.

AUS DEM IMMOBILIEN- TAGEBUCH
* Anfragen: 60
> über Portale: 57
>bekannte Kunden und YOVENTI- Website: 3
* Besichtigungen: 22
* Reservierungsvereinbarung bis Notar: ja

NEXT STEPS I ENTWICKLUNG DER IMMOBILIE
* benötigtes Sanierungs- und Renovierungsbudget: Für die Anschaffung einer neuen kleinen Küche und die Erneuerung des Fußbodenbelags im Schlafzimmer sollte mit ca. 8.000-10.000 Euro gerechnet werden.
* energetische Maßnahmen: Nach einer bereits durchgeführten Fassadendämmung liegt die Energieeffizienz in einem für dieses Baujahr mehr als positiven Bereich (E-Klasse A/B), so dass in naher Zukunft keine weiteren energetischen Maßnahmen getroffen werden müssen.

Objektdaten

Objekt ID
HH3647_1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
07.OG
Wohnfläche ca.
46 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1964

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
26. März 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
49.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

René Arnold
Senior Immobilienmakler
335201

Lage & Ausstattung

Lage

Elmshorn bietet eine vielfältige Einkaufslandschaft, die den Bedürfnissen aller Bewohner gerecht wird. Die Innenstadt beherbergt eine Mischung aus traditionellen Geschäften, Boutiquen und modernen Einzelhandelsketten. Der Wochenmarkt auf dem Buttermarkt ist ein beliebter Treffpunkt und bietet frische regionale Produkte. Das Einkaufszentrum "Elmshorn Passage" ist ein weiterer Anziehungspunkt mit einer breiten Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in Elmshorn gut ausgebaut. Der Bahnhof Elmshorn ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt und ermöglicht bequeme Zugverbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte. Die Stadt Elmshorn selbst besticht nicht nur durch ihre Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, sondern auch durch ihre grünen Parkanlagen wie den Krückaupark, der sich perfekt für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet.