Klein Hansdorf: Tolle Endetage am nord-östlichen Stadtrand von Hamburg - TG-Platz inklusive
Wohnung in 22941 Ammersbek
Willkommen in Ihrem außergewöhnlichen, gemütlichen Zuhause! Diese traumhafte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort mit spektakulärem Blick in die Natur. Die beiden Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten wurden im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet und stehen auf einem sehr schönen 2715 qm großen Grundstück in unverbaubarer Lage. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Zimmer mit repräsentativer Gestaltung. Bodentiefe Fenster und Parkettböden bzw. mediterrane Fliesen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus eine geschwungene Treppe in die obere Etage führt. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen Balkon mit Bangkirai-Holzboden, der wie ein Schiffsbug anmutet und einen wunderschönen Weitblick in die Natur bietet. Die Küche besitzt moderne, zeitlose Einbauten mit weißen Hochglanzfronten und wertigen elektrischen Geräten. Auch von hier aus gelangt man auf den Balkon. Ein praktischer Abstellraum befindet sich neben der Küche. Das weiß geflieste Bad ist sehr geschmackvoll eingerichtet und mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein weiteres geräumiges Zimmer befindet sich ebenso auf der unteren Wohnebene. Auf der oberen Ebene liegt ein lichtdurchflutetes Studio mit Schrägen und mehreren Veluxfenstern. Ein kleiner abgetrennter Raum dient als Ankleidezimmer.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Weiterhin gibt es einen Waschkeller, in dem die eigenen Geräte (Waschmaschine und Trockner) aufgestellt werden können.
Ein großer Tiefgaragenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es gibt keinen Reparaturstau und es werden Rücklagen gebildet.
AUS DEM IMMOBILIEN-TAGEBUCH
* Anfragen: 15
> über Portale: 9
> bekannte Kunden und YOVENTI-Website: 6
* Besichtigungen: 6
* Reservierungsvereinbarung bis Notar: ja
NEXT STEPS I ENTWICKLUNG DER IMMOBILIE
Die Wohnung ist 'tip top in Schuss', so dass für eine Renovierung kaum Kosten entstehen.
* energetische Maßnahmen: Der Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse D) ist für das Baujahr in einem zufriedenstellenden Bereich. Um weitere Energiekosten einzusparen, bestünde für die Eigentümergemeinschaft z.B. die Möglichkeit, die Dämmung der Kellerdecke und/oder Teile der Fassade zu verbessern.
Objektdaten
Energieausweis
105.30 kWh/(m²·a)