Bargteheide-Zentrum: Ruhige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz
Objekt-ID: HH3907_2
Verkauft
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Bargteheide-Zentrum: Ruhige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz

Wohnung in 22941 Bargteheide

Baujahr1992
Wohnfläche82 m²
Grundstücksfläche1.261 m²
Nutzfläche16 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Das gepflegte 8-Familienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise fertiggestellt und liegt in einer ruhigen Sackgasse im Ortskern. Zum Verkauf steht die freundliche, helle 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss. Sie ist sehr gut geschnitten und besitzt drei großzügige Zimmer und den einladenden Balkon mit Markise zur Süd-West-Seite.
Die Küche ist mit Einbauten ausgestattet, die viele Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum bieten. Die wertigen Elektrogeräte sind von der Marke Siemens. Im Raum findet sogar eine gemütliche Essecke Platz.
Durch das große Fenster fällt viel Licht in das Badezimmer, in dem neben Waschtisch und WC eine Dusche mit Eckeinstieg installiert ist. Die Echtglas-Duschabtrennung ist neuwertig. Waschmaschine und Trockner können im Raum bequem angeschlossen werden.
Eine einladende Diele ist groß genug, um dort Garderobenschränke zu integrieren.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus. Das Gebäude ist in ein pflegeleicht angelegtes Grundstück eingebettet und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserzubereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das monatliche Wohngeld beträgt 299 EUR und es werden Rücklagen gebildet. Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch und wird professionell verwaltet.

AUS DEM IMMOBILIEN-TAGEBUCH
* Anfragen: 45
> über Portale: 18
> bekannte Kunden und YOVENTI-Website: 27
* Besichtigungen: 12
* Reservierungsvereinbarung bis Notar: ja

NEXT STEPS I ENTWICKLUNG DER IMMOBILIE
* benötigtes Sanierungs-- und Renovierungsbudget:
Die neue Eigentümerin wird die Fußböden erneuern und die alten Strukturtapeten ersetzen. Die Kosten werden sich voraussichtlich auf ca. 10k Euro belaufen.
* energetische Maßnahmen: Die Energieeffizienz liegt in einem für dieses Baujahr zufrieden stellenden Bereich (E-Klasse D), sodass aktuell kein Handlungsbedarf besteht. Auf längere Sicht sind der Austausch der Fenster und Dämmungen geplant, um die Energiekosten weiter zu senken.

Objektdaten

Objekt ID
HH3907_2
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
82 m²
Grundstücksfläche ca.
1.261 m²
Nutzfläche ca.
16 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1992

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. Januar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
119.00 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
454827

Lage & Ausstattung

Lage

Bargteheide liegt im Kreis Stormarn, zwischen Ahrensburg (5 km im Süden) und Bad Oldesloe (12 km im Nordosten).
Hamburg liegt 27 km weiter südlich, Lübeck 32 km in nordöstlicher Richtung und ist bequem über die A1 erreichbar. Durch den Anschluss an die Regionalbahn hat man hervorragenden Anschluss in alle Himmelsrichtungen.
Die Stadt bietet ein reichhaltiges kulturelles Freizeitangebot, das von Konzerten in allen Stilrichtungen, Theater, Museum, Kunstausstellungen, Kino, Stadtrundgängen, Veranstaltungen und Festen bis zu einer gut ausgestatteten Bibliothek und einem stetig wachsenden Volkshochschulangebot reicht. Bargteheide verfügt auch über ein interessantes und vielfältiges Sportangebot. Im Sommer bietet das von einem Wald umgebene Freibad Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Erholung. Zahlreiche Vereine, Verbände und die Kirchen tragen zur kulturellen Belebung der Stadt bei.