Schöne & helle Terrassenwohnung mit Tiefgarage
Objekt-ID: HH3371_1
Verkauft
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Schöne & helle Terrassenwohnung mit Tiefgarage

Wohnung in 22926 Ahrensburg

Baujahr1995
Wohnfläche62 m²
Grundstücksfläche1.495 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses erstreckt sich über ca. 62 m² Wohnfläche und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche sowie ein Badezimmer nebst Abstellraum.

Über den zentralen Eingangsbereich erreichen Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer, den Wohn-und Essbereich mit offener Küche sowie den Abstellraum. Der großzügige ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 10 m² großen Süd-Terrasse bietet Ihnen den Blick auf den grün bepflanzten Garten; hier kann man entspannen und zur Ruhe kommen.

Eine besondere Atmosphäre entsteht nicht nur durch die lichtdurchfluteten Räume, sondern auch durch die tolle großzügige Raumaufteilung. Die moderne Einbauküche aus dem Jahre 2015 bietet viel Platz und wurde mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne nebst Waschmaschinenanschluss versehen und das ca. 13 m² große Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten für einen Kleiderschrank, ein Bett sowie eine Kommode.

Weitere Flächen zum Verstauen finden sich in dem Abstellraum. Ein Kellerabteil mit einem zusätzlichen Stromanschluss rundet das Angebot ab!

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung.

Die Immobilie ist bis zum 31.03.2023 vermietet und anschließend freistehend. Sie kann sowohl zur Eigennutzung erworben werden als auch als Kapitalanlage dienen. Zum Schutz der Mieterin können wir Ihnen keine Innenaufnahmen der Immobilie präsentieren. Den 3D-Grundriss können Sie diesem Exposé entnehmen. Es dient als Inspiration und ermöglicht Ihnen eine genauere Vorstellung, wie die Wohnung bzw. deren Einrichtung aussehen könnte.

Der Verkauf dieser schönen Erdgeschosswohnung, die der Käufer mit Weitblick für seine Mutter angedacht hatte, gestaltete sich nicht zuletzt auf Grund der Unsicherheiten in Bezug auf die Energiewende als schwierig. Hinzu kam ein Schaden in der Tiefgarage der Wohnanlage, dessen Gutachten auf sich warten ließ. Wichtige Instanzen waren nur müsam zu erreichen, so dass der allgemeine Schwebezustand unserem versierten Makler René Arnold neben seinem Fachwissen und seiner Erfahrung viel Fingerspitzengefühl abverlangte, um die Verkaufsverhandlungen am Ende zu einem erfolgreichen Abschluss zu bringen.

Objektdaten

Objekt ID
HH3371_1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
62 m²
Grundstücksfläche ca.
1.495 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
01.04.2023

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15. Mai 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
90.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

René Arnold
Senior Immobilienmakler
234909

Lage & Ausstattung

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage von Ahrensburg - direkt vor den Toren Hamburgs! Die Hagener Allee verläuft von Norden nach Süden und verbindet die Innenstadt mit dem Bahnhof sowie weiteren Wohngebieten. Das Ahrensburger Umfeld besticht durch seine weitläufigen Naturschutzgebiete mit hohem Erholungsfaktor und kann ebenfalls durch seine gute Nahversorgung und Infrastruktur punkten.

Das ,,Stormarn Gymnasium'' ist nur 300m entfernt und die Kindertagesstätte ,,Glühwürmchen'' ist in nur 900m fußläufig erreichbar! In Ahrensburg befinden sich ein Vielzahl an allgemeinmedizinischen Arztpraxen sowie eine Praxis für Ernährungsmedizin sowie Psychotherapie.