Wedel: Tolle, helle Familienwohnung mit Südwest-Balkon und Lift
Objekt-ID: 7433
Verkauft
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Wedel: Tolle, helle Familienwohnung mit Südwest-Balkon und Lift

Wohnung in 22880 Wedel

Baujahr2004
Wohnfläche122 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die Wohnanlage wurde im Jahre 2004 in massiver Bauweise erstellt.
Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Mit dem Fahrstuhl gelangen wir bequem hinauf in die zweite Etage. Ein gepflegter Laubengang führt uns zur Wohnung, die wir durch einen geräumigen Windfang betreten. Auf 121,92 m² verteilen sich ein sehr großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer (ca.44m²) mit angrenzendem Essbereich, großer Fensterfront und Zutritt zum Balkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung, ferner ein Schlafzimmer, ein Kinder- sowie ein Arbeits-, Gäste-, oder zweites Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Fenster sowie ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Alle Räume sind getrennt durch den zentralen, großzügigen Wohnbereich bzw. durch den separaten Schlaftrakt erreichbar.
Der Balkon erstreckt sich entlang der Südseite der Wohnung und ist vom Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern zu betreten.Durch die rückwärtig ausgerichtete Lage der Wohnung profitieren sämtliche Räume von Ruhe und viel Licht.
Alle Wohnräume sind mit einem eleganten Parkettboden versehen.

Ein eigener Kellerraum steht der Wohnung zur Verfügung, der Lift fährt Sie bis in das Kellergeschoss. Ferner bietet ein geräumiger Schuppen viel Stauraum für Räder, Sport- und Spielgerät. Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller stehen der Gemeinschaft zur Nutzung bereit.

Das Wohngeld beträgt EUR 301 € und beinhaltet Wasser- und Heizkostenvorauszahlungen, sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage. Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas.
Das Haus verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung.
Die Wohnung ist Teil einer Anlage bestehend aus 5 Gebäuden.

Der Ortskern von Wedel ist zwar trubelig, aber dennoch auch für Familien ein schöner Fleck zum Wohnen. Für Eltern ist es entspannend, nicht jeden Weg mit dem Auto erledigen zu müssen. In dieser Wohnung haben wir erstmalig die Wirkung unserer eigenen Home-Staging-Möbel erprobt. Die Atmosphäre während der Besichtigungstermine wurde spürbar angenehmer - die Räumlichkeiten wirkten durch die dezente Möblierung lebendiger und freundlicher - dazu verströmte das frische Holz der Einrichtungsgegenstände einen nordischen Wohlfühl-Duft, den man nicht unterschätzen sollte! Auch die Nase kauft mit...

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
7433
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
122 m²
Baujahr
2004

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26. September 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
63.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Nadja Baddah_YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Nadja Baddah
Assistentin der Geschäftsleitung
20057

Lage & Ausstattung

Lage

Von allem etwas: in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Rad den
Elbstrand, das Willkomm-Höft sowie das Strandbad Wedel.
Fußläufig gelangen Sie zum Mühlenteich, dem Platz am 'Roland', das Rathaus und die Einkaufszone in der direkten Nachbarschaft.
Nutzen Sie ebenso die Nähe zum Zentrum der Hansestadt Hamburg, das Sie mit dem PKW in 35 Minuten erreichen. Wedel liegt westlich von Hamburg und grenzt an den Stadtteil Rissen.
Auch die S-Bahn sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt.

Ausstattung / Energieausweis

Bad mit Dusche und Wanne mit Fenster
Gäste-WC mit Fenster
Großer Südwest-Balkon (ca. 14m²)
Kellerraum
Lift
Barrierefrei, seniorengerecht
Geräumiger, eigener Schuppen
Tiefgarage kann erworben werden