Wedel: Sonnenbalkon, Ruhe und ein toller Ausblick
Objekt-ID: HH1162
Verkauft
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Wedel: Sonnenbalkon, Ruhe und ein toller Ausblick

Wohnung in 22880

Baujahr1962
Wohnfläche59 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1962 in massiver Rotklinker-Bauweise erstellt. Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Mit dem Fahrstuhl gelangen wir bequem hinauf in die 6. Etage.
Auf 59m² verteilen sich ein sehr großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer (ca. 20,3m²) mit großen Fenstern und Zutritt zur Süd-Loggia, ferner ein Schlafzimmer, die Küche, und das Vollbad.
Das Schlafzimmer (ca. 14,7m²) grenzt an das Wohnzimmer und überblickt ebenfalls die ruhige Süd-Seite. Auf der großzügigen, geschützten Loggia mit optimaler Ausrichtung kann ganztägig die Sonne genossen werden!
Das Badezimmer mit Wanne hat einen Waschmaschinenanschluss.
Bad und Küche sind gefliest, die beiden Wohnräume und der Flur sind mit einem hellen Teppichboden ausgelegt.
Die Küche wurde im Jahr 2000 modernisiert. Eine Baderneuerung bietet sich an, sowie kosmetische Renovierungen, z.B. der Bodebeläge und die Gestaltung der Wände. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler im Bad, der Austausch durch einen modernen Durchlauferhitzer ist empfehlenswert.
Der Flur ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet.

Ein eigener geräumiger Keller- sowie ein Dachbodenraum bieten zusätzliche Staufläche.
Das Wohngeld beträgt EUR 297,- und beinhaltet Heizkostenvorauszahlungen, sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage. Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt. Die WEG besteht aus 56 Einheiten, die hauptsächlich von Eigentümern selber bewohnt werden.
Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung (von 2006) beheizt.
Gemeinschaftlich genutzt werden ein überdachter Abstellplatz für Fahrräder, eine Waschküche sowie große Trockenräume im Dachgeschoss. Auch die parkähnliche, gepflegte Gartenanlage steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Ein PKW-Stellplatz könnte über die Verwaltung angemietet werden.

Es gibt sie...die grundsoliden Immobilien! Und so sehen sie z.B. aus: Ein guter Mix aus Raumangebot, Lage, Erholungswert (Balkon, Grünanlage) in Verbindung mit einem attraktiven Preisniveau und vorbildlicher Bewirtschaftung. Als Makler ist es unsere Aufgabe, diese Vorzüge so zu kommunizieren, dass sie bei den Kaufinteressenten auch wirklich ankommen! Denn vieles wird als selbstverständlich angenommen, was unserer Erfahrung nach eben nicht selbstverständlich ist.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
HH1162
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
7.00
Wohnfläche ca.
59 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Baujahr
1962

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
7. Mai 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
137.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
13573

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt in Wedel in einer ruhigen und grünen Wohngegend.
Wedel liegt westlich von Hamburg und grenzt an den Stadtteil Rissen.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Rad den Elbstrand, das Willkomm-Höft sowie das Strandbad Wedel.
Fußläufig gelangen Sie zum Mühlenteich, dem Platz am 'Roland', das Rathaus und die Einkaufszone liegen in direkter Nachbarschaft.
Nutzen Sie ebenso die Nähe zum Zentrum der Hansestadt Hamburg, das Sie mit dem PKW in 35 Minuten erreichen. Auch die S-Bahn sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt.