Ruhige Lage, große SW-Terrasse, Balkon, 2 Kellerräume und TG in Schenefeld
Objekt-ID: HH2808
Verkauft
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Ruhige Lage, große SW-Terrasse, Balkon, 2 Kellerräume und TG in Schenefeld

Wohnung in 22869 Schenefeld

Baujahr1980
Wohnfläche85 m²
Nutzfläche13 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Diese komfortable Wohnung bietet ein großzügiges Wohnambiente mit viel Raum und Möglichkeiten. Sie befindet sich im Hochparterre eines gehobenen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Auf 84,7qm verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zutritt zur Süd-Terrasse und zum Gartenanteil, ein Schlafzimmer mit Balkon und En Suite Badezimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer (ursprünglich 2 halbe Zimmer), ein Gäste-Bad sowie eine großzügige Ess-Diele.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich (ca. 20qm) mit breiter Fensterfront und solider Terrassen-Schiebetür. Die teilüberdachte, herrliche Süd-Terrasse (ca. 25qm) mit Außenbeleuchtung (und Bewegungsmelder) bietet viele Sonnenstunden am geschützten Garten mit schönen Blumen, Hecken und Rhododendren. Die Terrasse ist mit einer Markise versehen, eine Abstellkammer hat Platz für Balkonmöbel.
Die Bäder sowie die Küche sind im Stile des Baujahres gehalten - Modernisierungen bieten sich an!
Zwei eigene gemauerte Kellerräume bieten viel trockenen Stauraum (einer davon als beheizbarer Hobbykeller zu nutzen) .
Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und trockenen Fußes durch das Treppenhaus zu erreichen.
Ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie ein Waschkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 448,- und enthält Heizkosten-Vorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Rücklage. Enthalten sind ferner die Umlage für die Tiefgarage (EUR 26,-) sowie die Umlage des Hobbykellers (EUR 13,-).
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten werden am Objekt mit 40 Parteien regelmäßig durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung

Eine aussagekräftige, ansprechende Präsentation und ein ehrlicher, nachvollziehbarer Kaufpreis einer Immobilie tragen viel dazu bei, das Vertrauen potentieller Kunden zu wecken. Hier konnte unsere Maklerin Astrid Pinckernelle beides optimal vermitteln, so dass ein junges Interessentenpaar exakt das fand, was es suchte: eine Wohnung als Mietobjekt für Angestellte in seinem nahe gelegenen Reitstall.

Objektdaten

Objekt ID
HH2808
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
85 m²
Nutzfläche ca.
13 m²
Baujahr
1980

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19. Juli 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
137.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
71811

Lage & Ausstattung

Lage

Schenefeld liegt eingebettet in die Metropole Hamburg mit den angrenzenden Stadtteilen Sülldorf, Iserbrook und Lurup. Das nahe Wald- und Forstgebiet "Klövensteen”, ein großes Naherholungs- und Naturschutzgebiet für erholsame Spaziergänge, Fitness oder Reitsport, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in knapp 30 Minuten erreicht, mit öffentlichen Verkehrsmitteln werden ca. 15 Minuten mehr benötigt. Die A7 Richtung Flensburg/Hannover sowie die A23 Richtung Pinneberg, Elmshorn sind in 5 Min.über Halstenbek oder Bahrenfeld erreichbar.