Hamburg-Ottensen/Altona-Nord: Gepflegte, helle Altbauwohnung mit großem Balkon
Objekt-ID: 7302
Verkauft
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Hamburg-Ottensen/Altona-Nord: Gepflegte, helle Altbauwohnung mit großem Balkon

Wohnung in 22769 Ottensen

Baujahr1900
Wohnfläche67 m²
Grundstücksfläche438 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

HINWEIS FÜR EIGENNUTZER: Die Wohnung steht frühestens ab Dezember 2016 zur Verfügung. Bitte melden Sie sich nicht, wenn Sie vorab die Wohnung benötigen. Vielen Dank!
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Diese schöne, helle Altbauwohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch einen sehr guten Schnitt mit ansprechender Ausstattung. Wohn- und Schlafzimmer sind durch eine doppelflügelige Tür verbunden und nach Westen ausgerichtet. Die Küche wurde zur Diele hin geöffnet und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Im Kinderzimmer sind ein Hochbett und darunter praktische Schränke eingebaut. Das Badezimmer beinhaltet eine Sitzbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Es ist weiß gefliest.
Originale Stilelemente wie Stuck, Pitchpineböden, Fensterleibungen oder Türen sind vorhanden und gut aufgearbeitet.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung (inkl. Warmwasser) beheizt (Bj. 1997). Innerhalb der Wohnung wurde 2006 neu gefliest und die Küche eingebaut sowie 2015 die Lüftung und der Heizkörper im Bad erneuert. Fenster sind Gemeinschaftseigentum und wurden zwischen 1994 und 2007 ausgetauscht. Die Balkone wurden 1994 saniert, eine Schwammsanierung im vierten OG erfolgte in 2006 (Gutachten liegt vor) und das Dach mit Regenrinnen wurde 2013 erneuert. Es werden Rücklagen gebildet, derzeit sind keine Reparaturen oder Sonderumlagen geplant. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 194 EUR und setzt sich aus 146 EUR Wohngeld und 48 EUR Rücklage zusammen.
Rufen Sie mich für weitere Fragen gerne an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ihre Steffi Kriegisch, 0172 490 99 39.

Nicht vielen Suchenden ist dieses kleine Wohnquartier so richtig bekannt - Gemarkung Ottensen, jedoch eingerahmt von verschiedensten Gewerbehöfen rund um den S-Bahnhof Diebsteich. Wir lernten dort eine ganz rührige Gemeinschaft mit engem Zusammenhalt kennen, die um ein glückliches Eigentümerpaar reicher geworden ist.

Maklerin: Steffi Kriegisch

Objektdaten

Objekt ID
7302
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
67 m²
Grundstücksfläche ca.
438 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
1.12.2016

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
3. Juni 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
97.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
19995

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße nahe der S-Bahn-Station "Diebsteich". Von hier aus gelangt man schnell in das quirlige Zentrum von Ottensen. Die Innenstadt ist ebenso in naher Distanz. Zur A7 fährt man wenige Minuten und die Elbe ist mit dem Fahrrad ebenso in wenigen Minuten erreicht.