Reserviert! Altona-Nord: Ruhige Terrassenwohnung aus der Gründerzeit
Objekt-ID: HH2475
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Reserviert! Altona-Nord: Ruhige Terrassenwohnung aus der Gründerzeit

Wohnung in 22769 Altona-Nord

Baujahr1911
Wohnfläche82 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die ruhig gelegene Wohnanlage wurde im Jahre 1911 in massiver und eleganter Gründerzeit-Bauweise erstellt. Sie steht unter Denkmalschutz, ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung ist bequem zu erreichen - sie liegt im Erdgeschoss eines Hauses mit 12 Wohneinheiten, die damals als Offizierswohnungen konzipiert wurden.
Auf gut geschnittenen 82m² verteilen sich die gemütliche Wohnküche mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenerwärmung.
Im Gäste-WC ist rückwärtig Platz für eine Waschmaschine.
Die gemütliche Wohnküche bietet Platz für einen Essbereich, ist mit einer Spülmaschine ausgestattet und bietet den Terrassenzugang zum ruhigen Hinterhof.
Für die Terrasse ist ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung eingetragen (die Fläche beträgt ca. 18m² und ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).
Hier kann an milden Tagen gespeist, gespielt und gegärtnert werden!
Die rückwärtigen Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen.
Die angenehme Deckenhöhe von 3 Metern sowie vereinzelte Stuckelemente bieten den attraktiven, baujahrestypischen Charme.
Die Wohnung wurde im Jahr 2005 kernsaniert (die Elektrik sowie Küche, Bad und WC wurden erneuert, die schönen Pitchpine-Dielen, Zargen und Türen wurden abgeschliffen und lackiert, alle Wände wurden überarbeitet, Heizkörper wurden ausgetauscht).
In den Jahren 2011 und 2015 wurden alle Fenster erneuert, 2015 wurde ferner eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut (Vaillant).
Das Wohngeld beträgt lediglich EUR 167,- es beinhaltet Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Die 12 Wohnungen werden überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Ein Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche.

Objektdaten

Objekt ID
HH2475
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
6.00
Wohnfläche ca.
82 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Baujahr
1911

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine gesetzliche Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
106487

Lage & Ausstattung

Lage

Die Glücksburger Straße in Altona Nord - in direkter Grenzlage zu Eimsbüttel - besticht durch Ihre gefragte ruhige und zugleich zentrale Lage zwischen Osterstraße und Schanzenviertel.
Zur Schanze und Osterstraße geht man nur wenige Minuten zu Fuß.
Durch die vielen kleinen Parks, Grünflächen, sowie das Kaifu-Ufer sorgt dieser Stadtteil für eine hohe Lebensqualität.
50m entfernt liegt der aparte Platz PON mit Tischtennisplatte, Sitzbänken und Springbrunnen.