Ottensen: Beeindruckende Endetage mit Dachterrasse in attraktivem Altbau-Klassiker
Objekt-ID: HH3439_1
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//41665@@onofficeEstate/embedded_map

Ottensen: Beeindruckende Endetage mit Dachterrasse in attraktivem Altbau-Klassiker

Wohnung in 22765 Ottensen

Baujahr1900
Wohnfläche95 m²
Grundstücksfläche918 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Dieses charaktervolle, denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage des lebendigen Stadtteils Ottensen. Es erstrahlt in einer hellen, sanierten Fassade mit tollen Stilelementen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im vierten Obergeschoss und bildet gleichzeitig die Endetage. Sie wurde ca. 1990 ausgebaut und 1999 durch Dachgauben, Veluxfenster und die ca. 16 qm große Dachterrasse komplettiert.
Alle Zimmer gruppieren sich um den zentralen Flur. Sie sind hell, einladend und aufgrund des geneigten Pultdaches sehr atmosphärisch, da die beiden großen Zimmer über eine Raumhöhe von ca. 3.30 m verfügen. Das frei liegende Gebälk und die Parkettböden unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Die geräumige Küche ist mit wertigen Einbauten inklusive elektrischen Geräten ausgestattet und bietet zudem Raum für einen großen Essplatz. Im Badezimmer sind eine schicke Wanne, WC und Waschtisch installiert, zudem verfügt es über ein zu öffnendes Oberlicht. Praktisch ist der Abstellraum mit Fenster, der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet.
Das Highlight bildet zweifelsohne die eigene Dachterrasse, die über eine offene Treppe mit einem auszustellenden Fenster erreichbar ist. Diese wurde 2022 inklusive des Dachbereiches saniert. Der Rundum- Blick über die Dächer bis zum Hafen ist unvergleichlich schön und lädt ein, hier entspannte Stunden zu verbringen. Der verbleibende Strandkorb ist dafür genau das passende Mobiliar.
Die Beheizung mit Warmwassererwärmung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (Bj. 2011). Zur Wohnung gehören ein weiterer Abstellraum auf dem Dachboden (auf derselben Etage) sowie ein Kellerraum.
Die Sanierung des Gebäudes 2017 umfasste die Fassade und den Einbau neuer Fenster zur Straßenseite. In den letzten Jahren wurden die Hausrückseite gedämmt (ca. 1995) und große Balkone angebaut (ca. 2012).
Das Wohngeld beträgt 256 EUR inklusive Rücklagenbildung.

Für weitere Rückfragen kommen Sie auf mich zu. Gern lade ich Sie zur Besichtigung ein und freue mich, Sie kennenzulernen und Ihnen die tolle Wohnung zu zeigen, Ihre Steffi Steffen-Kriegisch.

Ein ganz beträchtlicher Teil der Immobilienverkäufe unserer Senior Maklerin Steffi Steffen-Kriegisch kommt durch Empfehlungen zustande. So geschehen auch im Falle der zum Verkauf anstehenden Dachgeschoss-Wohnung in dem schönen denkmalgeschützten Haus, in dem sie bereits zwei Wohnungen erfolgreich verkauft hatte. Einige der Interessenten, die bislang 'leer ausgegangen' waren, kannten unsere Maklerin bereits und freuten sich über ein Wiedersehen und das Angebot, das zwar ohne Fahrstuhl zu erreichen, aber mit einer mit tollen Dachterrasse ausgestattet war. Ein Verkauf, an den sich alle Beteiligten gern erinnern.

Objektdaten

Objekt ID
HH3439_1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
918 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Zustand
sehr gepflegt
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine gesetzliche Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
244251

Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg Ottensen ist ein Stadtteil im Westen Hamburgs, der für seine lebhafte Atmosphäre, trendige Bars und Restaurants sowie historische Gebäude bekannt ist. Die Straßen sind mit vielen kleinen Läden, Boutiquen und Cafés gesäumt und es gibt viele Grünflächen, Parks und den Elbstrand in der Nähe. Die Architektur des Viertels ist ein Mix aus stilvollen Altbauten und modernen Neubauten. Ottensen ist auch bekannt für sein Nachtleben und seine Kunstszene mit vielen Veranstaltungen und Festivals das ganze Jahr über.