Ottensen: Klassische 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon
Objekt-ID: HH1934
Verkauft
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Ottensen: Klassische 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Wohnung in 22765 Ottensen

Baujahr1900
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Wir vermitteln diese Immobilie im GEBOTSVERFAHREN. Der aufgerufene Preis von 680.000 EUR ist als MINDESTPREIS zu verstehehen. Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. ist auf den tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.

Kaufpreisgebote werden bis zum 15.02.2019, 18 Uhr, entgegengenommen und können postalisch oder per email übersandt werden.

Dieses charaktervolle, denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage des lebendigen Stadtteils Ottensen. Es erstrahlt in einer hellen, sanierten Fassade mit tollen Stilelementen.
Die zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss. Sie überzeugt durch ihre Helligkeit, mit großzügigen Zimmern und deren typischen Ausstattungsdetails, wie sehr gut erhaltenen Dielenböden, Stuckelementen, Zimmertüren oder Fensterleibungen. Eine umfassende Renovierung der Wohnung erfolgte
Die Aufteilung ist klassisch, vier vollwertige Zimmer erschließen sich über den zentralen Flur. Die große Küche bietet Raum für einen schönen Essplatz. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse. An die Küche schließt sich ein verhältnismäßig großer Hauswirtschaftsraum an, der ebenso als kleines Büro genutzt werden könnte. Das Badezimmer besitzt ein Fenster und ist mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet (renoviert 2006).
Die Beheizung mit Warmwassererwärmung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (Bj. 2005). Zur Wohnung gehören ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein Kellerraum.
Die Sanierung 2017 umfasste die Fassade und den Einbau neuer Fenster zur Straßenseite. In den letzten Jahren wurden die Hausrückseite gedämmt (ca. 1995) und große Balkone angebaut (ca. 2012).
Das Wohngeld beträgt 236 EUR inklusive Rücklagenbildung.

Erneut das Ergebnis einer Empfehlung: Dieser wundervolle Altbauklassiker ist auf uns zugekommen, weil ein anderer Verkäufer zuvor unsere Dienste und unser Wissen als wertvoll empfunden hat. Dies soll nicht nach Eigenlob klingen - aber wir werden auch nicht müde, die Bedeutung eines kompetenten Partners zu unterstreichen, der private Verkäufer durch alle Phasen der vielleicht wichtigsten Entscheidung ihres Lebens führt - dem Verkauf der eigenen Immobilie!

Maklerin: Steffi Kriegisch

Objektdaten

Objekt ID
HH1934
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
97 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Baujahr
1900

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine gesetzliche Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
19841

Lage & Ausstattung

Lage

Ottensen: Verkehrsgünstig - lebensfroh - multikulturell und elbnah

Nicht nur wegen der Elbnähe gehört der Stadtteil Ottensen zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Mit einem riesigen Theaterangebot (dem Altonaer Theater, dem Thalia an der Gaußstr., dem Monsun Theater und dem Theater in der Basilika) sowie dem bekannten Konzert- und Stadtteilzentrum `Fabrik` bietet Ottensen ein vielfältiges Kulturangebot für alle Geschmacksrichtungen.
Viele Kneipen, Bars und Restaurants bieten bunte kulinarische Genüsse. Das nahe gelegene Einkaufszentrum `Mercado` mit 60 Geschäften und ständigem Markt mit vielen verschiedenen Ständen, der erfolgreichsten Bücherhalle Hamburgs, Waldorf-Kita und Altentagesstätte ist ein Kommunikationszentrum und Treffpunkt für Ottensen geworden. Und für den Marktliebhaber ist am Spritzenplatz der Wochen- und Ökomarkt zu finden.