Altona-Nord: Klassische, charaktervolle Altbauwohnung mit zwei Balkonen
Objekt-ID: HH1833
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Altona-Nord: Klassische, charaktervolle Altbauwohnung mit zwei Balkonen

Wohnung in 22765 Altona-Nord

Baujahr1901
Wohnfläche144 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in Altona-Nord an der Grenze zu Ottensen. Es besticht durch seinen gepflegten Allgemeinzustand mit angenehmen Nachbarn. Im Haus gibt es 9 Wohnungen, die weitestgehend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die angebotene Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und überzeugt durch eine wertige Ausstattung mit einer tollen Aufteilung. Typisch für den "Hamburger Knochen" gibt es im vorderen Bereich der Wohnung drei geräumige Zimmer, Wohn-und Esszimmer sind durch eine doppelflügelige Schiebetür miteinander verbunden. Im mittleren Bereich befinden sich die Küche, Gäste-WC und Badezimmer. Die Küche ist mit einer ALNO-Einbauküche in grau ausgestattet. Hierbei wurden Arbeitsplatte, Spüle mit Armatur, Spülmaschine und Herd mit Ceranfeld 2015/17 erneuert. Die Küche bietet Raum für einen gemütlichen Essplatz. Es schließt sich ein praktischer Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und umlaufende Regale an.
Das Badezimmer wurde 2016 erneuert und beinhaltet eine große walk-in Dusche, zwei Waschtische und WC. Es ist mit großformatigen eleganten Fliesen in anthrazit sowie interessanten, geschmackvollen Dekorfliesen ausgestattet.
Im hinteren Teil der Wohnung liegen zwei weitere helle Zimmer. Durch eines gelangt man auf den großzügigen, nicht einsehbaren Südbalkon. Sonnenmarkisen schützen vor 'zu viel des Guten'.
Ausstattungsdetails wie massive Holzböden, Stuck oder die wunderbaren Innentüren verleihen der Wohnung den klassischen Charme des Altbaus.
Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume auf dem Dachboden. Hier befinden sich zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum und eine Werkstatt/Bastelraum. Fahrräder können gut im Keller abgestellt werden.
Erst in diesem Jahr wurde das Treppenhaus renoviert, es gibt eine neue Schließanlage, die Heizung und der Schornstein wurden 2016/17 erneuert und das Dach 2013/16. Es gibt keinen Renovierungsstau des sehr schönen, unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes.
Das Wohngeld beträgt derzeit 276 EUR zzgl. Rücklagenbildung ca. 180 EUR/Monat.

Fazit: Tolle Familienwohnung in sehr schöner, lebendiger Wohnlage.
Einziehen - Ankommen - Wohlfühlen!

Dieser typische Hamburger Knochen in Altona-Nord, mit einem Bein im quirligen Ottensen gelegen, war für unsere Maklerin Steffi Kriegisch in zweierlei Hinsicht fast so etwas wie ein 'Lustobjekt'. Zum einen ist ein Empfehlungsverkauf Ausdruck der persönlichen Wertschätzung zufriedener Kunden für erfolgreiche und engagierte Arbeit - zum anderen war diese Wohnung etwas ganz Besonderes, ein Kleinod sozusagen, das es auch einer größeren Familie gestattet, alle Annehmlichkeiten des urbanen Wohnens zu genießen. Ein wahrer Glücksfall!

Maklerin: Steffi Kriegisch

Objektdaten

Objekt ID
HH1833
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
144 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Baujahr
1901
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1901
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
30. Juli 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
100.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
19971

Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohnhaus liegt zwischen der Max-Brauer-Allee und der Bahrenfelder Straße. Mit einem riesigen Theaterangebot (dem Altonaer Theater, dem Thalia an der Gaußstr., dem Monsun Theater und dem Theater in der Basilika) sowie dem bekannten Konzert- und Stadtteilzentrum `Fabrik` bietet die nahe Umgebung ein vielfältiges Kulturangebot für alle Geschmacksrichtungen. Viele Kneipen, Bars und Restaurants bieten bunte kulinarische Genüsse. Das nahe gelegene Einkaufszentrum `Mercado` mit vielen Geschäften und ständigem Markt mit verschiedenen Ständen, der erfolgreichsten Bücherhalle Hamburgs, Waldorf-Kita und Altentagesstätte ist ein Kommunikationszentrum und Treffpunkt für Ottensen geworden. Und für den Marktliebhaber ist am Spritzenplatz der Wochen- und Ökomarkt zu finden.