Reserviert - Kapitalanlage in Altona: 3-Zimmer-Altbauwohnung

Zu verkaufen ist eine lukrative Kapitalanlage in Altona-Nord.
Die vermietete Wohnung fasst ca. 64m² und teilt sich in 3 Zimmer auf. Sie liegt im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite.
Zugehörig zu der Wohneinheit gibt es einen Dachboden, ein Fahrradkeller steht der Gemeinschaft zur Verfügung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden.
In der Wohnung liegt ein Holzdielenfußboden, durch ihre hohe Decken wirken Räume und Diele groß und offen.
Von der Küche geht ein kleiner Balkon zum Innenhof ab.
Beheizt wird die Anlage über eine Öl-Zentralheizung.
Die Elektrik in der Wohnung sollte ggf. erneuert werden.
Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1930 und steht unter Denkmalschutz.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 233,00€, die Instandhaltungsrücklage beträgt 42.760,81€.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 880,00€, ab Januar 2021 steigt sie auf 920,00€. Seit August 2017 liegt ein Staffelmietvertrag vor, es kann mit einer Nettorendite von 2,97% kalkuliert werden.
Im Erdgeschoss der Anlage gibt es eine Gewerbeeinheit 'Willm Wäscherei'.