Kompaktes Wohnen in Bahrenfeld! Ruhiges Eigentum für Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer
Objekt-ID: HH2392
Verkauft
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Kompaktes Wohnen in Bahrenfeld! Ruhiges Eigentum für Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer

Wohnung in 22761 Bahrenfeld

Baujahr1959
Wohnfläche39 m²
Zimmer1.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene 1,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Zu dem 1959 errichteten Gebäudekomplex gehören 24 Wohneinheiten, die auf 3 Hauseingänge aufgeteilt und in einem sehr guten Zustand sind. Die Häuser sind baugleich und es gibt eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die darauf achtet, dass regelmäßige Modernisierungen vorgenommen werden. So wurden beispielsweise die Hauseingangstüren erneuert und 3-fach verglaste Schallschutzfenster eingebaut. In naher Zukunft soll die Klingelanlage aufgewertet werden und zusätzlich wird ein Carport für Fahrräder installiert. Die gut funktionierende Bewirtschaftung des Hauses führt zu einem sehr angenehmen Nachbarschafts- und Wohnklima.

Die Eigentumswohnung verfügt über 39 qm, die derzeitig vom Mieter kompakt und effizient genutzt werden. Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Süd-Balkon bietet ausreichend Platz zur eigenen Gestaltung. Vom Balkon aus kann man einen schönen Blick in Richtung Ottensen genießen. Die Größe eignet sich ideal für einen Tisch mit zwei Stühlen und einen Elektrogrill für den Sommer. Das Beisammensitzen bei einem guten Wein zum Ausklang des Tages ist wohltuend und entspannend. Im derzeitigen Schlafzimmer befinden sich ein geräumiger Kleiderschrank und ein Bett. Die gemütliche Küche bietet genügend Stauraum und außerdem die Möglichkeit zur Unterbringung eines Frühstücks- bzw. Esstisches. Das helle Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC.

Die Wohnung wird derzeitig über eine Nachtstromspeicherheizung beheizt. Eine Gasleitung ist bereits im Haus installiert. Die Umstellung auf Gas ist also gewährleistet, wodurch nachträglich Heizkosten eingespart werden können.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Stellplätze befinden sich zur Genüge vor dem Objekt.

Der Energieausweis ist beantrag und liegt fristgerecht vor.

Ein Setting fast wie aus dem Maklerbilderbuch! Mehrere Makler standen für den Verkauf der Wohnung bereit. Eine herausfordernde Situation für unseren jungen Kollegen Maximilian Janas, der nicht zuletzt durch sein frisches, unkonventionelles Auftreten einen Sympathie- und Vertrauensvorsprung für sich verbuchen konnte. Die Kaufpreisfindung verlief unkompliziert, die realistischen Vorstellungen der Eigentümerin beschleunigten den Verkauf ebenso wie die gute handwerkliche Arbeit unseres Maklers. Der zügige Verkauf war ganz im Sinne der Eigentümerin und hinterließ ein zufriedenes Gefühl auf beiden Seiten.

Makler: Maximilian Janas

Objektdaten

Objekt ID
HH2392
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
39 m²
Baujahr
1959

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Energieausweistyp
ohne Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Maximilian Janas
Immobilienmakler
19739

Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im Bezirk Altona, in einem der grünen Stadtteile von Hamburg. Herzlich Willkommen in Bahrenfeld! Das begrünte Bahrenfeld erstreckt sich auf rund 10,9 km² rund um den Altonaer Volkspark. Hier befindet sich die Barclaycard Arena, in der neben großen Konzerten auch Comedy Veranstaltungen oder sportliche Ereignisse stattfinden. Künstler wie Elton John, Kiss oder auch Ozzy Osborne geben einen Einblick, wieviel Popularität diese Arena genießt. Nur wenige Gehminuten entfernt trainiert und spielt der Hamburger SV. Zudem bietet der Park viele Möglichkeiten für Groß und Klein. Während sich die Kinder auf dem Waldspielplatz amüsieren, können die Jugendlichen ihre Künste auf dem Skateboard im Skatepark vervollkommnen. Der Trödelmarkt Flohdom befindet sich ganz in der Nähe und verfügt über ein umfassendes Angebot an Möbel und Haushaltswaren.