Elbnah und umgrünt: Barrierefreie ETW mit 300qm eigenem Garten in Osdorf
Objekt-ID: HH2609_1
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Elbnah und umgrünt: Barrierefreie ETW mit 300qm eigenem Garten in Osdorf

Wohnung in 22609 Osdorf

Baujahr2020
Wohnfläche137 m²
Nutzfläche17 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese hochwertige Wohnung bietet ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente mit zeitgemäßer, geschmackvoller Modernität, viel Raum und Licht. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gehobenen Mehrfamilienhauses, das im letzten Jahr in massiver und architektonisch anspruchsvoller Bauweise errichtet wurde.
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien wurde nach den neuesten Energiestandards erstellt.
Auf 137m² verteilen sich ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, offener Küche, großen Fenstern und Zutritt zur Süd-Terrasse und zum Garten, ferner zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Herzstück der Wohnung ist der wunderbare Wohnbereich mit offener Küche (zusammen ca. 60m²) und zwei Terrassenzugängen. Die teilüberdachte Süd-Terrasse mit Außenbeleuchtung bietet viele Sonnenstunden am eigenen 300m² großen Garten mit schönem, altem Baumbestand. Der Garten ist nur von dieser Wohnung aus zugänglich und zu nutzen (Sondernutzungsfläche).
Alle Räume sowie der Flur sind durchgehend mit schönem Eichenholzparkett ausgelegt, Bad und WC mit attraktiven grau-braunen Fliesen. Das Bad ist mit geräumiger Regendusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und separater Wanne ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung spendet überall wohlige Wärme.
Die moderne Küche ist mit weißen Mattlack-Fronten, hochwertigen Arbeitsflächen (in attraktivem greige-Ton) und modernen Geräten ausgestattet. Der mittige Block ist beweglich, bietet viel Stauraum, Arbeitsfläche sowie einen Tresen-Bereich.

Alle Fenster verfügen über edle, weiße Plissees.
Ein eigener geräumiger Kellerraum (17m²) bietet viel trockenen Stauraum; diesen können Sie bequem per Lift erreichen.
Das Gebäude verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung wird durch Solar-Röhrenkollektoren und einem Solar-Pufferspeicher unterstützt.

Südwestlich vom Elbe-Einkaufszentrum gelegen, ist das Highlight dieser Terrassenwohnung die alleinige Nutzung des großen Gartens per Sondernutzungsrecht. Bei der Vermittlung von Wohnungen sind solche Konstellationen nicht immer einfach, weil die Gartenfläche dann auch in der Kaufpreisforderung berücksichtigt werden muss, was zur Folge hat, dass diese Objekte häufig nicht mehr in gewohnte Preisraster passen. Tatsächlich erfolgsentscheidend ist dann eine nachvollziehbare und überzeugende Beratung durch die Immobilienmaklerin.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
HH2609_1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
137 m²
Nutzfläche ca.
17 m²
Baujahr
2020
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
14. Juni 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
36.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Detlef Schloer_YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Detlef Schloer
Geschäftsführer Hamburg
16193

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt in den Elbvororten an einer ruhigen Wohnstraße inmitten eines großen, sehr gepflegten Parkgrundstücks im südlichen Osdorf. Hier grenzt Osdorf an Groß Flottbek und Nienstedten.
Der Botanische Garten, die Nähe zur Elbe (nur 2km!) und der Klövensteen mit kleinem Tierpark bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Auch Schulen und Kindergärten liegen in umittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind mit der Bahn auf direktem Wege nach 20 Minuten erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei