Dockenhuden: Helle Etagenwohnung in grüner, idyllisch gewachsener Lage
Objekt-ID: HH1026
Verkauft
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Dockenhuden: Helle Etagenwohnung in grüner, idyllisch gewachsener Lage

Wohnung in 22587 Osdorf

Wohnfläche92 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer2.00

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung ist Teil eines ausgesprochen symphatischen Quartiers in Dockenhuden, das Nienstedten und Blankenese mit Osdorf und Iserbrook verbindet.

Die denkmalgeschützten Offiziersheime entstanden in den Jahren 1939-1941 als unterkellerte Mehrfamilienhäuser mit idyllischen Innenhöfen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein großzügiger, breiter Flur verbindet alle Räume miteinander. Neben einer modernen Einbauküche, die Platz genug für ein gemeinsames Frühstück bietet, verfügt die Wohnung idealerweise über zwei Bäder, bzw. ein großes Vollbad und ein neuwertiges Duschbad. Die Holzdielen in den vier Zimmern erzeugen ein angenehmes, warmes Wohnklima. Zwei große, helle Räume sind mit einer Flügeltür verbunden, dazu liegt das jetzige Schlafzimmer ruhig zum Innenhof und ein Arbeitszimmer rundet das Raumangebot ab.

In allen Einheiten der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurden im Zuge der Dachaufstockung 2004/2005 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie der Austausch aller Fenster (Holzfenster mit Sprossen), Wärmedämmung an Dach und Fassade und Installation einer modernen Gaszentralheizung mit Wassererwärmung. Der Energieausweis liest sich entsprechend positiv. Dazu wurden die meisten Elektroinstallationen und Wasserleitungen soweit es möglich war ausgetauscht oder erneuert sowie viele optische Details z.B. an Treppenhäusern, Türen, Fensterläden überarbeitet.

Zu der Wohnung gehören ferner zwei geräumige Kellerflächen sowie ein eigener Waschmaschinen-Platz in dem entsprechenden Gemeinschaftsraum. Zudem bietet der gemeinsame Innenhof viele Möglichkeiten, entweder am gemeinschaftlichen Leben teilzunehmen (Spiel- & Grillflächen) oder sich mit einem Buch in einen der mit sichtdichten Hecken lauschig angelegten Gartenplätze zurückzuziehen.

Ein denkmalgeschütztes Offiziersquartier aus den Jahren 1939-41. Wirklich eine besonders schöne Anlage - mit ihren bunten Höfen ideal für Familien und Kinder. Zunächst schlugen wir den Eigentümern ein Gebotsverfahren vor. Doch aufgrund der Sommerferien überbrückten wir die Wartezeit und versendeten bereits vereinzelt Exposés an uns bekannte Kaufinteressenten. Darunter auch die jetzt glückliche neue Eigentümerin!

Makler: Michael Trübger

Objektdaten

Objekt ID
HH1026
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
92 m²

Energieausweis

Baujahr
1941
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
18. Juli 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
84.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Michael Trübger
Geschäftsführer Hamburg
20137

Lage & Ausstattung

Lage

Das grün angelegte Ensemble dieser denkmalgeschützten Mehrfamilienhäuser von 1941 liegt in der Gemarkung Dockenhuden zwischen Nienstedten, dem südlichen Iserbrook und Osdorf. Die Buslinie (M22) an der Wohnanlage verbindet die Stadtteile Blankenese, Stellingen, Lokstedt und schließlich Eppendorf.
Die gemeinschaftlichen Flächen (knapp 13.000 qm) sind parkähnlich angelegt und der alte Baumbestand schafft eine einzigartige, naturnahe Atmosphäre.