Blankenese: Terrassen-Wohnung mit Südwest-Ausrichtung, Kamin und Souterrain-Studio

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1978 in massiver und architektonisch anspruchsvoller Bauweise erstellt. Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Maisonette-Wohnung liegt im Erd- und Untergeschoss und bietet ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente mit viel Licht und Raum.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenzutritt sowie der angrenzende zweite Wohnraum mit Essbereich, das gemütliche Schlafzimmer, ein Gäste-WC, die Küche sowie die großzügige Diele befinden sich auf der oberen Ebene, dem Erdgeschoss (ca. 113qm). Die Terrasse mit optimaler Süd-Westausrichtung bietet einen wunderbaren, erhabenen Blick über das parkähnliche Grundstück. Ein zweites (bzw. insgesamt drittes) Schlafzimmer war im ursprünglichen Grundriss im EG vorgesehen und wäre durch den Einzug einer Wand am zweiten Wohnbereich gut zu verwirklichen. Das derzeit doppelte Wohnzimmer mit zusammen 60qm böte für diese Planung ausreichend Raum.
Über die gewundene Treppe ist die untere Etage, der Souterrain, erreicht (ca. 46qm wohnlich ausgebaute Fläche und ca. 38qm Kellerfläche).
Hier sind ein wohnlicher Raum (ca. 25qm), zwei Bäder, eine Abstellkammer und zwei geräumige, helle Kellerräume untergebracht. Letztere profitieren aufgrund der Fenster und einer Terrassentür von reichlich Licht, dadurch ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Sport.
Die Wohnung ist gepflegt, jedoch bieten sich umfassende Sanierungsmaßnahmen an; die Erneuerung der Bäder, der Bodenbeläge, eine Küchen-Neukonzipierung (derzeit im Rohbau) sowie eventuell auch eine Änderung der Raumaufteilung.
Kurzum: Es gibt sehr viel Potential für eine zeitgemäße Neugestaltung!
Das Wohngeld beträgt EUR 487,- und beinhaltet Heizkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt. Reparaturarbeiten an der Fassade erfolgten 2016; eine Dichtheitsprüfung und Sielsanierung ist 2018 durchgeführt worden.
Die vier Wohnungen (verteilt auf zwei Eingänge) werden von Eigentümern bewohnt.