Reserviert! Rissen: Sonnige, ruhige Endetage mit Süd-Loggia und TG-Stellplatz inklusive!
Objekt-ID: HH1621
Verkauft
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Reserviert! Rissen: Sonnige, ruhige Endetage mit Süd-Loggia und TG-Stellplatz inklusive!

Wohnung in 22559 Rissen

Baujahr1973
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die Wohnanlage mit 3 Etagen wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise erstellt.
Sie ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung liegt in der 3. und damit ruhigen Endetage. Ein Lift ist jedoch nicht vorhanden.
Auf optimal zugeschnittenen 78,72m² verteilen sich ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer (ca. 25m²) mit teils bodentiefer Fensterfront und Zutritt zur Südwest-Loggia,
ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Alle Räume sind getrennt durch die zentrale Diele erreichbar.
Auf der geschützten Loggia (ca. 6m²) mit optimaler Ausrichtung können ganztägig der unverbaubare Ausblick und die Sonne genossen werden! Eine Markise spendet Schatten.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt. Die Küche und das Badezimmer mit Dusche wurden in den Jahren 2007/2008 modernisiert. Die Küche ist mit einer Geschirrspülmaschine und einer Waschmaschine ausgestattet. Der Laminat-Boden in Flur, Wohnzimmer und Kinderzimmer sowie die Küchen-Fliesen wurden 2016 neu verlegt.
Ein eigener, gemauerter Kellerraum steht der Wohnung zur Verfügung (ein 2. Kellerraum ist zur Benutzung ebenfalls zugeteilt). Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind gemeinschaftlich zu nutzen.
Ein zugewiesener Tiefgaragenstellplatz ist trockenen Fußes zu erreichen und im Kaufpreis enthalten!
Das Wohngeld beträgt EUR 374,81 € und beinhaltet Heizkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Die Fassade und sämtliche Balkone wurden im Laufe der letzten Jahre modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das Wohnhaus mit 78 Wohneinheiten wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt.

Objektdaten

Objekt ID
HH1621
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
79 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
Sommer 2018

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
31. März 2019
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
220.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
106285

Lage & Ausstattung

Lage

Diese angebotene Immobilie in Hamburgs Westen befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohngegend von Rissen.
Der schöne Elbstrand Wittenbergen ist nur 2km entfernt!
Kindertagesstätten, eine Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine Bushaltestelle (Linie 189, Herwigredder) liegt nur 100m, die S-Bahn-Station Rissen 1km entfernt.
Das Naturschutzgebiet Klövensteen liegt in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Reiten, Tennis, Golf, Wandern, Segeln und Joggen bieten sich hier.