Moderne Ausstattung: barrierefreie Terrassenwohnung aus erster Hand
Objekt-ID: HH1608
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Moderne Ausstattung: barrierefreie Terrassenwohnung aus erster Hand

Wohnung in 22529 Lokstedt

Baujahr2013
Wohnfläche91 m²
Zimmer3.00
Badezimmer2.00

In massiver Bauweise wurde das 2013 in KFW-70-Standard erbaute Mehrfamilienhaus errichtet, das durch sein modernes und stilistisches Konzept besticht. Die umliegenden Grünanlagen vervollständigen das Bild entsprechend.

Ein barrierefreier Zugang mittels Aufzug zur Wohnung, zum Kellerraum, dem Fahrradraum und zur Tiefgarage ist gewährleistet.

In der Wohnung gefallen der moderne Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Vom Flur aus gehen alle Räume ab, im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich das Gäste-WC, der Abstellraum und die Garderobe mit hochwertigem Einbauschrank. Durch ein Oberlicht zum Schlafzimmer erhält das Vollbad Tageslicht. Das sich anschließende Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Auch das Kinderzimmer hat wie die restlichen Wohnräume abschließbare bodentiefe Fenster mit Rollläden. Mittelpunkt dieser Wohnung ist allerdings der offen gestaltete und nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Dieser wird lediglich durch einen Arbeitsblock von der Designer-Küche mit Markengeräten und Steinplatten in Anthrazit getrennt. In den umlaufenden Garten gelangen Sie aus der gesamten Wohnung. Genügend Stauraum ist im Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden, ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz mit genügend Platz für Fahrräder wird separat erworben.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Garten, der Wohnung mit ihren 2,60 m hohen Decken und dem grünen und zentralen Lokstedt. Melden Sie sich gerne telefonisch bei mir, ich freue mich auf Ihren Anruf: Ihre Juliane Buchsteiner.

In Lokstedt sind neben dem alten, gewachsenen Teil auch viele Neubau-Quartiere entstanden. Nach fünf Jahren ging diese schöne Wohnung wieder in den Zweitmarkt und wie erwartet war das Interesse aufgrund des vorhandenen Gartenanteils groß. Viele Privatverkäufer denken, bei großer Nachfrage sei der Verkauf einer Immobilie eine leichte Sache - doch dem ist selten so! Es bleiben kritische und erfolgsrelevante Fragen, wie z.B.: War mein Kaufpreis marktgerecht? Nach welchen Kriterien entscheide ich mich für einen Käufer? Wie sichern wir die Meilensteine einer vorläufigen Einigung bis zum Notartermin - um nur einige zu nennen.

Maklerin: Juliane Buchsteiner

Objektdaten

Objekt ID
HH1608
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
91 m²
Baujahr
2013

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17. Januar 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
56.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Juliane Buchsteiner
20147

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt mitten im grünen Lokstedt im Hamburger Bezirk Eimsbüttel. Sie liegt somit zwischen NDR, UKE und Beiersdorf, die jeweils nur ca. 10-15 Gehminuten bzw. 2-3 Autominuten entfernt sind. Eppendorf und Eimsbüttel sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß zu erreichen. Hagenbecks Tierpark sowie das Niendorfer Gehege liegen ebenfalls vor den Toren Lokstedts und komplettieren das Angebot in diesem schönen Stadtteil Hamburgs.