Eidelstedt: Großzügige, sonnige Maisonette-Wohnung
Objekt-ID: 7524
Verkauft
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Eidelstedt: Großzügige, sonnige Maisonette-Wohnung

Wohnung in 22527 Eidelstedt

Baujahr2002
Wohnfläche119 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00

Diese Eigentumswohnung liegt umgrünt und ruhig in Eidelstedt. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage (ohne Lift) eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2002.
Auf 119,5m² verteilen sich das Wohnzimmer mit Balkon-Zugang, ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer (12,4m²), der Flur, das innen liegende Badezimmer mit Wanne sowie die Küche. Über eine offene Wendeltreppe gelangen wir in die sehr großzügige, helle Galerie-Ebene im Dachgeschoss. Diese könnte als Atelier, Büro, Jugendzimmer oder als Schlafzimmer genutzt werden. Durch den Einzug einer Leichtbauwand wäre hier eine Unterteilung und damit der Zugewinn eines weiteren Zimmers möglich.

Das Wohnzimmer (ca. 37m²) bietet eine moderne, offene Großzügigkeit.
Die breite und bodentiefe Fensterfront lässt viel Licht ein und gewährt Zutritt zum tollen, großen Balkon. Genießen Sie hier von mittags bis abends die Sonne!
Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine bietet das Badezimmer.
Küche und Bad sind hell gefliest, sämtliche Wohnräume sind mit einem PVC-Boden ausgelegt.
Die geräumige Diele hat genügend Platz für eine Garderobe.

Das Wohngeld liegt monatlich bei nur 245€ und enthält Wasser- und Heizkostenvorauszahlungen sowie Einsparungen in die Rücklage.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Mehrere Fahrradkeller stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird. Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt; 2014/2015 erhielt die WDVS-Fassade einen neuen Anstrich.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Von diesem ist die Wohnung trockenen Fußes erreichbar.
Die gepflegte, üppig begrünte Außenanlage bietet ein sehr ansprechendes Wohnumfeld, der gemeinschaftliche, weitläufige Garten mit gemütlichen Sitzecken und einem Spielplatz liegt rückwärtig.

Attraktiv gelegen über zwei Ebenen mit Fernblick über Eidelstedt. Die Ecklage innerhalb der Wohnanlage führte zu einem überraschend ungewöhnlichen Grundriss und rund umlaufenden Balkon. Gute Argumente gegenüber den aktuell vergleichbaren Neubau-Angeboten.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
7524
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
119 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Baujahr
2002

Energieausweis

Heizungsart
gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28. Juli 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
79.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
20117

Lage & Ausstattung

Lage

Eidelstedt liegt am nordwestlichen Rand von Hamburg und ist ein recht grüner Stadtteil geblieben, der abseits der Hauptstraßen eine ruhige Nähe zum ländlichen Umland zeigt.
Das Ortszentrum am Eidelstedter Platz - einem Verkehrsknotenpunkt - hat ein EKZ mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Eidelstedter Feldmark im östlichen Drittel des Stadtteils, ist Weideland geblieben und soll als naturnaher Zwischenraum zwischen zwei Hamburger Siedlungsachsen erhalten bleiben.
In direkter Nachbarschaft des Ollowegs liegen der Sola-Bona-Park und das Poseidon-Schwimmbad.
In die Hamburger Innenstadt werden etwa 23 Autominuten benötigt, die A7 und A23 sind nach wenigen Fahrminuten angesteuert.
In direkter Nachbarschaft liegen der Sola-Bona-Park und das Poseidon-Schwimmbad.