Reserviert! Viel Licht, ein toller Ausblick, ein Südbalkon, ein Lift!
Objekt-ID: HH2629
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Reserviert! Viel Licht, ein toller Ausblick, ein Südbalkon, ein Lift!

Wohnung in 22527 Eidelstedt

Baujahr1966
Wohnfläche57 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1966 in massiver Rotklinker-Bauweise erstellt. Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Mit dem Fahrstuhl gelangen wir bequem hinauf in die 6. Etage.
Auf 56,55m² verteilen sich ein sehr großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer (ca. 22,5qm) mit großer Fensterfront und Zutritt zur Süd-Loggia, ein Schlafzimmer (ca. 16.5qm), die Küche, das Duschbad und eine Abstellkammer.
Auf der großzügigen, geschützten Loggia mit optimaler Ausrichtung kann ganztägig die Sonne genossen werden!
Die Einbauküche bietet Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine oder einen Geschirrspüler.
Alle Fenster mit Schallschutz wurden 2014 erneuert.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert; das Duschbad sowie die Küche wurden erneuert, die Böden mit Vinyl-Designplanken ausgelegt, alle Wände wurden tapeziert und gestrichen.
Ein eigener Dachbodenraum mit kleinem Fenster bietet zusätzliche Staufläche.
Das Wohngeld beträgt EUR 258,72 und beinhaltet Warmwasser- und Heizkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage. Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Die WEG besteht aus 123 Einheiten.
Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung (von 2000) beheizt.
Gemeinschaftlich genutzt werden eine Waschküche sowie Trockenräume im Kellergeschoss. Auch die parkähnliche, gepflegte Gartenanlage steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Auf den Etagen befinden sich Müllschlucker.
Das derzeitige Mietverhältnis endet zum 31.8.2021, somit wird die Wohnung ab September frei geliefert.

Objektdaten

Objekt ID
HH2629
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
8.00
Etage
6
Wohnfläche ca.
57 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Baujahr
1966

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
176.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
106237

Lage & Ausstattung

Lage

Eidelstedt liegt am nordwestlichen Rand von Hamburg und ist ein recht grüner Stadtteil geblieben, der abseits der Hauptstraßen eine ruhige Nähe zum ländlichen Umland zeigt. Das Ortszentrum am Eidelstedter Platz - einem Verkehrsknotenpunkt - hat ein EKZ mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Eidelstedter Feldmark im östlichen Drittel des Stadtteils ist Weideland geblieben und soll als naturnaher Zwischenraum zwischen zwei Hamburger Siedlungsachsen erhalten bleiben. In direkter Nachbarschaft des Ollowegs liegen der Sola-Bona-Park und das Poseidon-Schwimmbad. In die Hamburger Innenstadt werden etwa 23 Autominuten benötigt, die A7 und A23 sind nach wenigen Fahrminuten erreicht.