RESERVIERT - Balkonwohnung in sonniger Südwest-Ausrichtung und Tiefgaragen-Stellplatz, urban & grün
Objekt-ID: HH3482
Kaufpreis 338.500 €
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RESERVIERT - Balkonwohnung in sonniger Südwest-Ausrichtung und Tiefgaragen-Stellplatz, urban & grün

Wohnung in 22525 Hamburg / Stellingen

Baujahr1982
Wohnfläche68 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Willkommen in einem hübschen und grünen Fleckchen von Hamburg-Stellingen, nahe dem lebendigen und bunten Umfeld der Eimsbüttler Osterstraße.

Das Mehrfamilienhaus liegt an einem Straßenzug zwischen der S-Bahn Langenfelde und der See- & Parkanlage "am Ziegelteich". Der Balkon dieser 68qm-Wohnung hat eine Süd-West-Ausrichtung, so dass man hier von der späten Mittags- bis zur Abendsonne eine schöne Zeit haben kann. Wohltuend ruhige Nächte verspricht auch die Lage des Schlafzimmers zur hinteren Gartenseite des Hauses.

Über das rückwärtige Treppenhaus erreicht man die Wohnung im 1. Stock und wird von einer langen Eingangsdiele empfangen, die bereits über praktische Einbauschränke verfügt. Diese Eingangsdiele führt direkt ins Herz der Wohnung, einem offenen Essbereich, der das Wohnzimmer mit der Küche und den restlichen Flächen der Wohnung verbindet.

Das Wohnzimmer ist geräumig und profitiert von dem Licht des vorgelagerten Balkons, der wie bereits erwähnt nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Die benachbarte S-Bahnlinie ist mit großen Bäumen abgeböscht, so dass das Auge stets ins Grüne blickt. Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sind mit hochwertigem, pflegeleichtem Vinylboden ausgelegt, so dass die Räume schön ineinander fließen. Küche und Duschbad sind zeitlos weiß gefliest.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der über das Treppenhaus erreichbar ist, so dass man immer trockenen Fußes in die Wohnung gelangt.

Grundsätzlich möglich wäre es auch, den Küchenbereich zum Wohnzimmer zu öffnen, wenn das dem eigenen Lebensgefühl eher entspricht. Das Wohnhaus wirkt gut bewirtschaftet und verwaltet. Besonders schön ist der Vorgarten mit dem Eingangsbereich zur straßenabgewandten Rückseite des Hauses. Um auch im Innenbereich Bewohner und Gäste freundlich zu empfangen, wird das Treppenhaus demnächst neu gestrichen und der Fußbodenbelag der Stufen überarbeitet.

Für Besichtigungswünsche freue ich mich auf Ihren Kontakt!

Objektdaten

Objekt ID
HH3482
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
68 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1982
Käuferprovision
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
338.500 €

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
3. März 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
103.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Michael Trübger
Geschäftsführer Hamburg
271228

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Wohnung befindet sich im süd-westlichen Teil von Stellingen, in einem Nebenstraßen-Quartier (Spielstraße) jenseits der Kieler Straße. Hier geht es gemütlich zu - Fußgänger, Jogger und Fahrradfahrer haben hier ihre Ruhe und können abseits vom Verkehr ihre Runden drehen.
Gleichwohl ist man auch schnell im Leben - z.B. vor allem an der Osterstraße, aber auch im Schanzenviertel.
Die südliche Begrenzung des Quartiers ist der sogenannte Spielplatz & Park am Ziegelteich, eine kleine Wasseroase mit Spiel- und diversen Sportmöglichkeiten: Fußball, Basketball, Sportgeräte und sogar eine Grillwiese finden sich dort.

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