Stellingen: Komfort und Modernität mit Süd-Loggia und Lift im Neubau
Objekt-ID: HH1578
Verkauft
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Stellingen: Komfort und Modernität mit Süd-Loggia und Lift im Neubau

Wohnung in 22525 Stellingen

Baujahr2014
Wohnfläche80 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese hochwertige Wohnung bietet ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente mit zeitgemäßer, geschmackvoller Modernität und Barrierefreiheit. Sie befindet sich in der zweiten Etage eines gehobenen Mehrfamilienhauses, das im Jahre 2014 in massiver und architektonisch anspruchsvoller Bauweise errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus mit 53 Parteien wurde nach den neuesten Energiestandards (KfW 70) erstellt.
Mit dem Fahrstuhl gelangen wir bequem hinauf in die zweite Etage.
Auf 79,80m² verteilen sich ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer (ca. 28,5m²) mit angrenzendem Essbereich und Zutritt zur überdachten Süd-Loggia, ferner zwei Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Abstellkammer (5,16m²).
Die moderne Küche ist mit ausgesuchten Einbauten (u.a. einem Induktionsherd) versehen.
Das Schlafzimmer (ca. 9,48m²) hat bodentiefe Fenster und ebenso den Zugang zum rückwärtigen Balkon.
Ein weiteres Zimmer (ca. 11,27m²) könnte je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Alle Räume sowie der Flur sind durchgehend mit elegantem Eichenholzparkett ausgelegt, Bad und Küche mit anthrazitfarbenen bzw. grauen Fliesen. Eine Fußbodenheizung spendet wohlige Wärme.
Zusätzlich zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden (EUR 19.000) von hier aus ist die Wohnung per Lift trockenen Fußes erreichbar.
Die Wohnanlage verfügt über eine kleine Gartenanlage mit geschütztem Kinderspielplatz.
Das Wohngeld beträgt EUR 311.- und beinhaltet Heiz- und Wasserkostenvorauszahlungen, Einsparungen in die Rücklage, sowie den TG-Anteil.
3-fach-verglaste Schallschutzfenster bieten trotz zentraler Lage ein ruhiges Wohnklima.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Das Gebäude erfüllt den KfW 70 Standard und verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung. Abgerundet wird das energetische Konzept des Gebäudes durch eine Photovoltaik-Anlage, installiert auf dem Dach des Gebäudes, diese übernimmt den überwiegenden Teil des Allgemeinstrombedarfs.

Ganz großer Bahnhof: modern und urban mit allen Annehmlichkeiten eines Neubaus. Es ist immer wieder interessant zu erleben, wie unterschiedlich die Perspektiven der Kaufinteressenten für Neubau- im Vergleich zu Altbauwohnungen sind. Die Wohnung liegt so, wie es andere Kollegen gern mit "verkehrsgünstig" umschreiben - direkt an einer vierspurigen Hauptstraße, zusätzlich an einer Autobahnunterführung und einem Bahnhof. Als Verkaufsprojekt erstmal nicht so einfach! Dennoch konnten wir die handfesten Vorzüge der baulichen Gestaltung den Neubau-Liebhabern näher bringen und letztlich eine glücklichen Käuferfamilie finden!

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
HH1578
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
6.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
80 m²
Baujahr
2014

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
8. Juni 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
57.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
20113

Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohnhaus liegt in zentraler, urbaner Wohnlage in Nachbarschaft zum S-Bahnhof Stellingen. Die Infrastruktur ist optimal.
Im Erdgeschoss des Hauses gibt es einen Bäcker und ein Restaurant.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der nächste Supermarkt ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht (Aldi 200m, Rewe 800m).
Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Sportanlagen und viele weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Der Volkspark, Hagenbecks Tierpark und die Barclaycard Arena liegen nur 1,5km entfernt.
Mit der S3/S21 ist man bequem nach nur 6 Minuten am S-Bahnhof Altona, am Hamburger Hauptbahnhof nach 14 Minuten Fahrzeit .
Der Flughafen Hamburg ist in etwa 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.