Courtagefrei - moderne, komfortable Wohnung mit Süd-Loggia im Neubau
Objekt-ID: HH1496
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//7113@@onofficeEstate/embedded_map

Courtagefrei - moderne, komfortable Wohnung mit Süd-Loggia im Neubau

Wohnung in 22523 Eidelstedt

Baujahr2016
Wohnfläche111 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese hochwertige Wohnung bietet ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente mit zeitgemäßer, geschmackvoller Modernität und viel Licht. Sie befindet sich in der zweiten Etage eines gehobenen Mehrfamilienhauses, das im Jahre 2016 in massiver und architektonisch anspruchsvoller Bauweise errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus mit 25 Parteien wurde nach den neuesten Energiestandards (KfW 70) erstellt.
Mit dem Fahrstuhl gelangen wir bequem hinauf in die zweite Etage.
Auf 111m² verteilen sich ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer (ca. 30m²) mit angrenzendem Essbereich, offener Küche, großen Fenstern und Zutritt zum Süd-Balkon, ferner zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Alle Räume verbindet der Z-förmige Flur. Die moderne Küche ist mit ausgesuchten Einbauten versehen.
Das Schlafzimmer (ca. 16m²) öffnet sich zum großzügigen Wintergarten (10,80m²) mit Westausrichtung, dessen Boden mit sibirischer Lärche ausgelegt ist.
Zwei weitere Zimmer (ca. 15m² und 11m²), eines davon mit bodentiefen Fenstern, können je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Alle Räume sowie der Flur sind durchgehend mit elegantem Eichenholzparkett ausgelegt, die Bäder mit anthrazitfarbenen Fliesen.
Zwei eigene Kellerräume bieten weiteren Stauraum.
Zusätzlich zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden (EUR 19.000) von hier aus ist die Wohnung per Lift trockenen Fußes erreichbar.
Zur Wohnanlage gehört ein geschützter Kinderspielplatz.
Das Wohngeld beträgt EUR 458,- und beinhaltet Heiz- und Wasserkostenvorauszahlungen sowie Einsparungen in die Rücklage.
3-fach-verglaste Schallschutzfenster bieten trotz zentraler Lage ein ruhiges Wohnklima.

In einer wirklich sehr schönen Ecke von Eidelstedt konnten wir diese junge, attraktive Eigentumswohnung anbieten und verkaufen. Der schiere Pragmatismus so mancher Neubau-Wohnanlage ist nicht immer einfach zu vermitteln, doch wenn man die richtigen Details hervorzuheben weiß, dann beginnen schließlich auch die Augen der Interessenten zu leuchten. Ein hartes Kriterium bleiben die Kaufpreise, die selbst in den äußeren Stadtteilen und Bezirken von Hamburg deutlich ansteigen. Die Bauträger geben hier den Takt vor und im Zweitmarkt stoßen dann die Wiederverkaufspreise zunächst teilweise auf berechtigtes Unverständnis.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
HH1496
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
111 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Baujahr
2016

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13. Oktober 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
56.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
20141

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt in direkter Nachbarschaft zum Ortszentrum, dem Eidelstedter Platz. Hier bietet ein EKZ mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Eidelstedt liegt am nordwestlichen Rand von Hamburg und ist ein recht grüner Stadtteil geblieben, der abseits der Hauptstraßen eine ruhige Nähe zum ländlichen Umland gewährleistet.
Die Eidelstedter Feldmark im östlichen Drittel des Stadtteils ist Weideland geblieben und soll als naturnaher Zwischenraum zwischen zwei Hamburger Siedlungsachsen erhalten bleiben.
Naherholungsgebiete in der Umgebung sind auch das Niendorfer Gehege und im benachbarten Halstenbek der Krupunder See.
Der Sportverein Eidelstedt Hamburg von 1880 bietet ein vielfältiges Sportprogramm.
In die Hamburger Innenstadt werden etwa 25 Autominuten benötigt, die A7 und A23 sind nach wenigen Fahrminuten erreicht.
Der Flughafen Fuhlsbüttel ist mit dem Auto in nur knapp 15 Minuten angesteuert.