Viel Licht und Ruhe, eine Süd-Loggia sowie ein stufenloser Zugang in Eidelstedt
Objekt-ID: HH2728_3
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Viel Licht und Ruhe, eine Süd-Loggia sowie ein stufenloser Zugang in Eidelstedt

Wohnung in 22523 Eidelstedt

Baujahr1965
Wohnfläche59 m²
Zimmer2.00

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise erstellt. Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Mit dem Fahrstuhl gelangen wir bequem hinauf in die 1. Etage.
Auf 59m² verteilen sich ein sehr großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zutritt zur Süd-Loggia, die benachbarte Küche mit angrenzendem gemütlichen Essbereich, ein Schlafzimmer, das Duschbad und eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Auf der geschützten Loggia mit optimaler Süd-Ausrichtung und Markise kann der Weitblick in die grüne Umgebung genossen werden!
Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert; das Duschbad sowie die Küche wurden erneuert, die Böden neu ausgelegt, alle Wände wurden glatt verputzt und gestrichen, die Elektrik wurde modernisiert.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche.
Das Wohngeld beträgt EUR 280 und beinhaltet Warmwasser- und Heizkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage. Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Die WEG besteht aus 45 Einheiten.
Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.
Gemeinschaftlich genutzt werden eine Waschküche sowie Trockenräume im Kellergeschoss. Auch die parkähnliche, gepflegte Gartenanlage steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Die Wohnung wird ab sofort frei geliefert.

Objektdaten

Objekt ID
HH2728_3
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
9.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
59 m²
Baujahr
1965

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
106.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
38631

Lage & Ausstattung

Lage

Eidelstedt liegt am nordwestlichen Rand von Hamburg und ist ein recht grüner Stadtteil geblieben, der abseits der Hauptstraßen eine ruhige Nähe zum ländlichen Umland zeigt. Das Ortszentrum am Eidelstedter Platz - einem Verkehrsknotenpunkt - hat ein EKZ mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Eidelstedter Feldmark im östlichen Drittel des Stadtteils ist Weideland geblieben und soll als naturnaher Zwischenraum zwischen zwei Hamburger Siedlungsachsen erhalten bleiben. In die Hamburger Innenstadt werden etwa 23 Autominuten benötigt, die A7 und A23 sind nach wenigen Fahrminuten erreicht.