RESERVIERT - Sonnig und ruhig, klein aber fein: ETW in Eidelstedt
Objekt-ID: HH1661
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RESERVIERT - Sonnig und ruhig, klein aber fein: ETW in Eidelstedt

Wohnung in 22523 Eidelstedt

Baujahr1965
Wohnfläche48 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer1.50
Schlafzimmer1.00

Diese schöne Eigentumswohnung liegt in einer grünen und gewachsenen zentralen Lage in Eidelstedt auf einem Erbpachtgrundstück.
Die Wohnung (ohne Balkon) befindet sich in der 1. Etage eines soliden, rot verklinkerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1965. Auf ca 47,73m² verteilen sich das geräumige, helle Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung, ein Schlafzimmer, die Küche, der Flur, eine Abstellkammer und das Badezimmer mit Wanne.
Das Bad wurde im Jahr 2010 stilsicher modernisiert, es ist ferner mit einem Fenster, einem wandhängenden WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Sämtliche Fenster wurden im gleichen Jahr erneuert (isolierverglaste Kunststofffenster).
Der Fußboden wurde mit Buchenparkett ausgelegt, das Bad ist gefliest.
Eine Waschmaschine und viel Arbeitsfläche ergänzen den komfortablen Standard der hellen Einbauküche (ebenfalls 2010 modernisiert) .
Die parkähnliche Außenanlage ermöglicht ein sehr ansprechendes Wohnumfeld.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird.
Die Wohnanlage wurde 1965 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut.
Der Erbpachtvertrag läuft noch 41 Jahre (bis 2059).
Der Erbpachtzins ist mit 23,- EUR im Wohngeld von monatlich 218,- EUR berücksichtigt, die Heizkosten sind auch inkludiert.

Die WEG besteht aus 144 Einheiten.
Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt; in nächster Zeit stehen Balkonsanierungen sowie die Erneuerung eines von drei Heizkesseln an.
Alle Maßnahmen werden aus dem gut gefüllten Rücklagen-Bestand finanziert - es fallen keine Sonderumlagen an.

Objektdaten

Objekt ID
HH1661
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
48 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Baujahr
1965

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10. November 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
188.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
105863

Lage & Ausstattung

Lage

Eidelstedt liegt am nordwestlichen Rand von Hamburg und ist ein recht grüner Stadtteil geblieben, der abseits der Hauptstraßen eine ruhige Nähe zum ländlichen Umland zeigt.
Die Eidelstedter Feldmark im östlichen Drittel des Stadtteils ist Weideland geblieben und soll als naturnaher Zwischenraum zwischen zwei Hamburger Siedlungsachsen erhalten bleiben.
Zu den Naherholungsgebieten in der Umgebung zählen auch das Niendorfer Gehege und im benachbarten Halstenbek der Krupunder See.
In die Hamburger Innenstadt werden etwa 25 Autominuten benötigt, die A7 und A23 sind nach wenigen Fahrminuten erreicht.