Eidelstedter Platz: Viel Licht, toller Ausblick, 2 Balkone und Lift
Objekt-ID: HH1038
Verkauft
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Eidelstedter Platz: Viel Licht, toller Ausblick, 2 Balkone und Lift

Wohnung in 22523

Baujahr1999
Wohnfläche55 m²
Zimmer2.00

Diese Wohnanlage am lebendigen Eidelstedter Platz wurde im Jahre 1999 in massiver und architektonisch anspruchsvoller Bauweise erstellt. Sie ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Mit dem Fahrstuhl gelangt man bequem hinauf in die fünfte Etage, ein paar Stufen führen weiter nach oben in das sechste Geschoss, zur ruhig gelegenen Endetage.
Auf 54,41m² verteilen sich ein sehr großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, offener Küche, großen Fenstern und dem Zutritt zum West-Balkon. Ferner gibt es ein Schlafzimmer - ebenfalls mit einem Balkon versehen - und ein Duschbad. Der Eingangsbereich ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet viel zusätzlichen Stauraum.
Auf den beiden großzügigen Balkonen kann ganztägig der einzigartige Ausblick (s. Fotos) und die Sonne genossen werden!

Das Duschbad mit Velux-Fenster hat einen Waschmaschinenanschluss. Alle Räume sind derzeit mit soliden, hellgrauen Fliesen ausgelegt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlich Abstellfläche.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grunbuchblatt, dieser hat eine Wertigkeit von EUR 10.000 zuzüglich des Kaufpreises.
Von diesem aus ist die Wohnung via Lift trockenen Fußes erreichbar.

Das Wohngeld beträgt EUR 245,- und beinhaltet Heiz- und Wasserkostenvorauszahlungen sowie Beiträge zur Instandhaltungsrücklage. Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Brenner und Kessel hierzu wurden im Jahre 2010 erneuert.

Es gibt Eigentumswohnungen, die das Herz der Kaufinteressenten nachhaltig berühren, wenn sie sich während der Verkaufsphase möbliert und lebendig präsentieren. Eine leere Wohnung besticht zwar durch Weite, wirkt aber vielleicht auch anonym und kühl. Die Möglichkeit, mit YOVENTI ein internes Home-Staging durchzuführen, hat bei dieser Dachgeschosswohnung direkt zum Erfolg geführt!

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
HH1038
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
6.00
Wohnfläche ca.
55 m²
Baujahr
1999

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
14. April 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
92.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
13595

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt direkt am Ortszentrum, dem Eidelstedter Platz! Eidelstedt liegt am nordwestlichen Rand von Hamburg und ist ein recht grüner Stadtteil geblieben, der abseits der Hauptstraßen eine ruhige Nähe zum ländlichen Umland bietet.
Die Eidelstedter Feldmark im östlichen Drittel des Stadtteils ist Weideland geblieben und soll als naturnaher Zwischenraum zwischen zwei Hamburger Siedlungsachsen erhalten bleiben.
Naherholungsgebiete in der Umgebung sind ebenfalls das Niendorfer Gehege und der Krupunder See im benachbarten Halstenbek.
In die Hamburger Innenstadt werden etwa 25 Autominuten benötigt, die A7 und A23 sind nach wenigen Fahrminuten angesteuert.

Ausstattung / Energieausweis

- 2 Balkone
- Lift von TG bis 5. Etage
- Endetage / Dachgeschoss
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- WEG 45 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten