Reserviert! Zuverlässig vermietete Kapitalanlage in ruhiger Lage in Schnelsen

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise erstellt, sie besteht aus 40 Wohneinheiten und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung liegt im Hochparterre von insgesamt 7 Etagen mit Lift. Auf 53,78m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zutritt zum Ost-Balkon, das gemütliche Schlafzimmer, eine kleine Wohnküche und das innen liegende, weiß geflieste Duschbad. Eine Abstellkammer im Flur bietet Stauraum.
Diese hübsche, kleine Wohnung ist sehr gepflegt und wurde von dem Mieter in der Vergangenheit regelmäßig liebevoll kosmetisch renoviert.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellflächen.
Ein zugewiesener Außenstellplatz gehört zu der Wohnung.
Seit 2007 ist die Immobilie zuverlässig vermietet.
Die monatliche Mieteinnahme für Wohnung und Stellplatz beträgt derzeit EUR 450,- Nettokalt.
Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 258,- es beinhaltet Heiz- und Wasserkostenvorauszahlungen sowie Einsparungen in die Rücklage.
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. EUR 50,- im Monat.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Zuletzt wurde ein Rollstuhl-Lift/eine Hebebühne zur Überwindung der Eingangstreppen installiert.
Die Stirnseite (Glasbausteine/Fensterfront) wird demnächst modernisiert, ein Teilstück der Fassade wurde 2007 bereits gedämmt, im Zuge dessen wurden auch die Balkone saniert. Das Ausdehnungsgefäß der Ölheizung wurde 2015 erneuert. Alle Maßnahmen wurden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.