Reserviert! Zuverlässig vermietete Kapitalanlage in ruhiger Lage in Schnelsen
Objekt-ID: HH1653
Verkauft
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Reserviert! Zuverlässig vermietete Kapitalanlage in ruhiger Lage in Schnelsen

Wohnung in 22457 Schnelsen

Baujahr1968
Wohnfläche54 m²
Grundstücksfläche3.942 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten40.00
Vermietbare Fläche54 m²

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise erstellt, sie besteht aus 40 Wohneinheiten und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung liegt im Hochparterre von insgesamt 7 Etagen mit Lift. Auf 53,78m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zutritt zum Ost-Balkon, das gemütliche Schlafzimmer, eine kleine Wohnküche und das innen liegende, weiß geflieste Duschbad. Eine Abstellkammer im Flur bietet Stauraum.
Diese hübsche, kleine Wohnung ist sehr gepflegt und wurde von dem Mieter in der Vergangenheit regelmäßig liebevoll kosmetisch renoviert.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellflächen.
Ein zugewiesener Außenstellplatz gehört zu der Wohnung.
Seit 2007 ist die Immobilie zuverlässig vermietet.
Die monatliche Mieteinnahme für Wohnung und Stellplatz beträgt derzeit EUR 450,- Nettokalt.
Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 258,- es beinhaltet Heiz- und Wasserkostenvorauszahlungen sowie Einsparungen in die Rücklage.
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. EUR 50,- im Monat.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Zuletzt wurde ein Rollstuhl-Lift/eine Hebebühne zur Überwindung der Eingangstreppen installiert.
Die Stirnseite (Glasbausteine/Fensterfront) wird demnächst modernisiert, ein Teilstück der Fassade wurde 2007 bereits gedämmt, im Zuge dessen wurden auch die Balkone saniert. Das Ausdehnungsgefäß der Ölheizung wurde 2015 erneuert. Alle Maßnahmen wurden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.

Import aus IMV online (05.03.2018 13:55 Uhr)

Objektdaten

Objekt ID
HH1653
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
7.00
Etage
Hochparterre
Wohnfläche ca.
54 m²
Grundstücksfläche ca.
3.942 m²
Vermietbare Fläche ca.
54 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Baujahr
1968

Energieausweis

Baujahr
1968
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13. Februar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
159.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
105855

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Schnelsen an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.
Das herrlich ruhig gelegene Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.706 m² ist mit einer Grünfläche und schönem Baumbestand angelegt.
Der Wassermannpark ist zu Fuß in nur 8 Minuten erreicht, das Niendorfer Gehege (4km entfernt) bietet ebenfalls einen hohen Freizeitwert.
Den Flughafen erreichen Sie nach nur 12-minütiger Fahrt, die A7 und die A23 in gut 5 Fahrminuten.
In die Hamburger Innenstadt werden mit dem Auto etwa 25 Minuten benötigt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (direkt mit dem Metrobus 5) erreichen Sie die Hamburg City in etwa 38 Fahrminuten.