Herrlich ruhig, naturnah und zentral gelegene 2- Zimmer Wohnung im 01. OG mit Balkon
Objekt-ID: HH3563
Kaufpreis 215.000 €
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Herrlich ruhig, naturnah und zentral gelegene 2- Zimmer Wohnung im 01. OG mit Balkon

Wohnung in 22455 Hamburg Niendorf

Baujahr1962
Wohnfläche49 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Wir präsentieren Ihnen hier diese attraktive und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Das Haus umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine klassische Architektur aus den 1960gern aus. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den geschmackvollen Eichenlaminatboden.

Sie erstreckt sich auf ca. 47 m² mit einer optimalen Raumaufteilung. Der Wohnbereich erstrahlt dank der großen Fensterfronten in einem warmen Licht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der an warmen Tagen zur Entspannung einlädt. Die Küche wurde im charmanten Landhausstil eingerichtet und verfügt über einen Kühlschrank, einen separaten Gefrierschrank sowie einen Einbauherd mit Cerankochfeld und einer Dunstabzugshaube.

Das Duschbad überzeugt mit seiner Funktionalität und einem besonderen Detail: einem Fenster, das für Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Hier finden Sie eine Klarglasrunddusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus wurde ständig saniert, sodass die Wohnanlage einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck hinterlässt.
Fazit: Diese schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Der Eichenlaminatboden, das Duschbad mit Fenster und die stilvolle Einbauküche im Landhausstil sind nur einige der Highlights dieser Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
HH3563
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
49 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1962
Käuferprovision
3,5% inkl.19% MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
215.000 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. Februar 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
114.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

René Arnold
Senior Immobilienmakler
281090

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Vielohweg und besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Vielfalt an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés laden zu entspannten Shoppingtouren und kulinarischen Genüssen ein. Eine breite Auswahl an Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs sorgt für eine bequeme Versorgung.
In der Umgebung finden Sie grüne Oasen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zum Niendorfer Gehege, einem weitläufigen Waldgebiet, bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in Gehweite und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar, was Ihnen wiederum eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Ausstattung / Energieausweis

• Einbauküche mit neuwertigem Backofen mit Cerankochfeld und einer Dunstabzugshaube
• Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Laminatboden und moderne Bodenfliesen
• frisch sanierter Balkon
• kleiner Abstellraum neben der Eingangstür
• Kellerraum
• gepflegte Wohnanlage
• Baujahr 1963

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